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第二天上午,李壮和三娃子一起回到了王家村。到老屋叫上朱小河后,三人就一起到了王乡绅的老宅。到了王家老宅,乡绅家管家把三人引进了前院堂屋,乡绅王老爷正在堂屋等他们。
李壮见到以前在他面前趾高气扬的管家,现在却是一副点头哈腰的样子,他也说不出自己现在是什么心情。父母因为欠收还不上租子,帮工抵扣,出现意外身亡,王家免掉剩余所欠,收回土地。这中间管家错了吗?王家错了吗?那是谁错了呢?
王家为什么要卖掉王家村所有产业,朱小河已经把听来的消息告诉了李壮。据说是王家在富安县城欠下了大量外债。
王家据说是湖广填四川的早期就从福建来到了富安县十里铺,占据了这王家村的土地。靠着勤俭持家逐渐发展起家业。后来某一代到了富安县衙任职,就在富安县城也购置了产业。随着后代一代代添置,王家在富安县城也算有了不小势力。
王乡绅今年六十多岁了,他的正房夫人给他生了两子一女。两个嫡出儿子,一个在富安县城经营着自家家传商号,一个管理自家其他产业,嫡女嫁到了府城一家富户。原本这种豪绅家庭在地方也算根深蒂固,枝繁叶茂,各种关系错综复杂,并不容易突然就倒下了。但谁知道王乡绅两个主事的儿子接连出现了问题。
王乡绅的大儿子经营的王家商号主要是做布匹生意,前几年因为从江浙购买的大批棉布在江上被捻军收缴,完成不了这边签下的订单,结果赔了一大笔。后来王家找关系又用大笔银子从捻军手中赎回了货物,没想到又被人举报了通匪。人证物证俱在,尽管王家再掏老底上下打点,王家老大还是被下了大狱,王家商号也被查封,王家元气大伤。
王家二儿子本就是个浪荡子,他大哥在家的时候还能管束他,轮到他自己当家做主了,天性就释放了。虽然王家商号被查封,家中积财也去了大半,但王家毕竟还有不少铺面田产,在普通人眼里依然是富豪之家。当家做主的王二公子在一众狐朋狗友的恭维下整日打牌置色、醉生梦死。不仅染上了鸦片瘾,还把自家大部分产业都输掉了。现在王家一大家子已经没有了积蓄。
王乡绅自己年纪大了,第三代又还小,两个嫡出儿子的先后出事让他心力憔悴,不得已之下,他才做出了出卖祖业土地维持一家生计的决定。当然王乡绅也道听途说叛军就要打进江阳府了。
李壮知道了这些情况只是笑了笑没有发表意见,既然人家要卖,他也想买就行了。
李壮三人随管家进入王家堂屋,王乡绅很客气的让座看茶。本来也没什么交情,李壮没有过多寒暄,直接进入主题。五百亩水田,八百亩山地,两千亩山林竹木,加上未收获的庄稼租子,还有王家老宅家什家具牲畜若干,经过一番讨价还价,最终一万一千两成交。
王家也急,李壮也不想耽搁,安排朱小河挨个通知王家村佃户五天后到王家老宅重签佃租契约后,李壮和三娃子跟着王乡绅就去了分县衙门。离开王家老宅,李壮叮嘱了神情有些不自然的管家照看好家中一切,并告诉他,他的长工契约和工钱五天后再说。到了分县衙门,双方签好过户契约,衙门作保备案收取交易税才算结束。
等衙门到李府运走一万五千两捐官银和一千一百两交易税,王乡绅也找来马车运走了一万一千两银子,李壮手中多出了一份民团委任状、一份八品官身文书和一堆王家土地山林宅子契书和舆图,还有一块木板做的白底黑字十里铺民团竖匾。
五天后,上午辰时,已经返回十里铺的马帮里的王家村青壮,还有正在给李壮各个产业挖地窖的王家村建筑队,以及王家村在家的男女老少六百多人齐聚在李宅门口村子大街上,也就是原来的王家老宅大门口。
李壮站在门口台阶上,对着下面一众既熟悉又陌生的村民说:“各位父老乡亲,大家都知道我把这个村子的田地山林都买下来了。现在王家村正式改名字叫松林村,衙门已经备案登记了。今天召集大家就是要和大家重新签署佃租契约。如果要继续租田地的等我说完条件就去于青云、李双姝、王三友、朱小河那里谈,如果不租的,这季粮食下来直接退租就行了。”说到这里,李壮停顿了一下,看大家都在认真看着他,就继续说:
“首先我计划从野湖修一条水渠进村子,这样再遇到天旱,村子大部分田土都能有水浇灌。不过这个活路我不准备让大家免费帮忙,我准备请王大叔和朱大叔组织队伍修建,工钱按照现在修地窖开。第二个,我准备两种方式给你们合作。一种是和原来一样,不过佃租改为一成,再除开田税,剩余都是你们自己的,不过每个人只能租两亩。因为我们村子有六百多人,田土总共只有一千三百亩。如果你们有困难要借钱、借家什、借牛力,都可以找朱小河。以后朱小河就是新的松林村村正。借钱我们一个月只要一分利,按年结算,不算复利,借家什一天几个铜板、借牛力一天十几个铜板。这是第一种合作方式。”听有议论声起来,李壮又停顿了一下。
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第二天上午,李壮和三娃子一起回到了王家村。到老屋叫上朱小河后,三人就一起到了王乡绅的老宅。到了王家老宅,乡绅家管家把三人引进了前院堂屋,乡绅王老爷正在堂屋等他们。
李壮见到以前在他面前趾高气扬的管家,现在却是一副点头哈腰的样子,他也说不出自己现在是什么心情。父母因为欠收还不上租子,帮工抵扣,出现意外身亡,王家免掉剩余所欠,收回土地。这中间管家错了吗?王家错了吗?那是谁错了呢?
王家为什么要卖掉王家村所有产业,朱小河已经把听来的消息告诉了李壮。据说是王家在富安县城欠下了大量外债。
王家据说是湖广填四川的早期就从福建来到了富安县十里铺,占据了这王家村的土地。靠着勤俭持家逐渐发展起家业。后来某一代到了富安县衙任职,就在富安县城也购置了产业。随着后代一代代添置,王家在富安县城也算有了不小势力。
王乡绅今年六十多岁了,他的正房夫人给他生了两子一女。两个嫡出儿子,一个在富安县城经营着自家家传商号,一个管理自家其他产业,嫡女嫁到了府城一家富户。原本这种豪绅家庭在地方也算根深蒂固,枝繁叶茂,各种关系错综复杂,并不容易突然就倒下了。但谁知道王乡绅两个主事的儿子接连出现了问题。
王乡绅的大儿子经营的王家商号主要是做布匹生意,前几年因为从江浙购买的大批棉布在江上被捻军收缴,完成不了这边签下的订单,结果赔了一大笔。后来王家找关系又用大笔银子从捻军手中赎回了货物,没想到又被人举报了通匪。人证物证俱在,尽管王家再掏老底上下打点,王家老大还是被下了大狱,王家商号也被查封,王家元气大伤。
王家二儿子本就是个浪荡子,他大哥在家的时候还能管束他,轮到他自己当家做主了,天性就释放了。虽然王家商号被查封,家中积财也去了大半,但王家毕竟还有不少铺面田产,在普通人眼里依然是富豪之家。当家做主的王二公子在一众狐朋狗友的恭维下整日打牌置色、醉生梦死。不仅染上了鸦片瘾,还把自家大部分产业都输掉了。现在王家一大家子已经没有了积蓄。
王乡绅自己年纪大了,第三代又还小,两个嫡出儿子的先后出事让他心力憔悴,不得已之下,他才做出了出卖祖业土地维持一家生计的决定。当然王乡绅也道听途说叛军就要打进江阳府了。
李壮知道了这些情况只是笑了笑没有发表意见,既然人家要卖,他也想买就行了。
李壮三人随管家进入王家堂屋,王乡绅很客气的让座看茶。本来也没什么交情,李壮没有过多寒暄,直接进入主题。五百亩水田,八百亩山地,两千亩山林竹木,加上未收获的庄稼租子,还有王家老宅家什家具牲畜若干,经过一番讨价还价,最终一万一千两成交。
王家也急,李壮也不想耽搁,安排朱小河挨个通知王家村佃户五天后到王家老宅重签佃租契约后,李壮和三娃子跟着王乡绅就去了分县衙门。离开王家老宅,李壮叮嘱了神情有些不自然的管家照看好家中一切,并告诉他,他的长工契约和工钱五天后再说。到了分县衙门,双方签好过户契约,衙门作保备案收取交易税才算结束。
等衙门到李府运走一万五千两捐官银和一千一百两交易税,王乡绅也找来马车运走了一万一千两银子,李壮手中多出了一份民团委任状、一份八品官身文书和一堆王家土地山林宅子契书和舆图,还有一块木板做的白底黑字十里铺民团竖匾。
五天后,上午辰时,已经返回十里铺的马帮里的王家村青壮,还有正在给李壮各个产业挖地窖的王家村建筑队,以及王家村在家的男女老少六百多人齐聚在李宅门口村子大街上,也就是原来的王家老宅大门口。
李壮站在门口台阶上,对着下面一众既熟悉又陌生的村民说:“各位父老乡亲,大家都知道我把这个村子的田地山林都买下来了。现在王家村正式改名字叫松林村,衙门已经备案登记了。今天召集大家就是要和大家重新签署佃租契约。如果要继续租田地的等我说完条件就去于青云、李双姝、王三友、朱小河那里谈,如果不租的,这季粮食下来直接退租就行了。”说到这里,李壮停顿了一下,看大家都在认真看着他,就继续说:
“首先我计划从野湖修一条水渠进村子,这样再遇到天旱,村子大部分田土都能有水浇灌。不过这个活路我不准备让大家免费帮忙,我准备请王大叔和朱大叔组织队伍修建,工钱按照现在修地窖开。第二个,我准备两种方式给你们合作。一种是和原来一样,不过佃租改为一成,再除开田税,剩余都是你们自己的,不过每个人只能租两亩。因为我们村子有六百多人,田土总共只有一千三百亩。如果你们有困难要借钱、借家什、借牛力,都可以找朱小河。以后朱小河就是新的松林村村正。借钱我们一个月只要一分利,按年结算,不算复利,借家什一天几个铜板、借牛力一天十几个铜板。这是第一种合作方式。”听有议论声起来,李壮又停顿了一下。
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