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陈月亮来到村办公楼,走进设在第八层的“仙侠小镇”项目工程指挥部时,正好有朱丽珍公司的技术人员送过来度假村的设计图纸。
根据朱丽珍的要求,已经把度假村的立体彩图给晒出来,并要求在大坪洋村比较醒目的位置上予以张贴宣传。
朱丽珍的度假村设计方案中非常明确,度假村所有的楼盘都以成本价进行租赁销售。
租赁期分五年十年到四十年不等。
陈月亮反复推敲朱丽珍的销售策略。
朱丽珍这种以楼房使用权销售的方法,其实有一点是非常明确的。
租赁期限越长就会越优惠。
现在还没有最终能够确定楼房成本价是多少。
可是按照朱丽珍设计的方案,五年期的价格是三十年期的三倍四十年的五倍。
销售条款中有一点约定是很有解读味道的。
就是房屋租赁双方在合同期满之后,如果产权方不能如数归还租赁方的押金,那么租赁方就可以视同产权方放弃产权归租赁方所有。
这是一个活扣。
如果楼房的产权方在租赁合同期满后,把押金作为楼房销售收入而不归还给租赁方,就变相等于把楼房作为商品房一样售卖给了租赁者。
三四十年后的市场变化谁也难以预料。
对于租赁者来说,购买度假村的楼房,也属于一种风险投资,可以预测到的是,三四十年之后,所购买的房产就会完全属于自己,相对现在就以商品房的价格拿房产,从经济层面上算,可以便宜大约百分之二十的资金投入。
朱丽珍还有个首签优惠百分之三十的条件。
陈月亮想,反正要给陈美星买一套的,何不来个首签?
“朱老总,我看到度假村的设计图纸了,如果按照这彩图的样子造起来,确实很漂亮啊。”陈月亮打通了朱丽珍的电话后这样说道。
“哈哈,我亲爱的陈村长,还能给我打电话,真稀罕,先让我猜猜,你今天给我打电话是什么好事。”
朱丽珍在电话里说道:“是想我了?你不会想我这样大块头女人的,可我是天天晚上想你的呀。
要不是对项目有新的想法?
项目整个方案,过几天就会出来,我是想先把度假村的图纸让人送过来,给你过过目,就是告诉你,我们项目做起来,都是这个样子高质量的东西。
我很想听听你的意见,这样设计方案,在你看来还有什么要补充完善的。”
“我没有做过房地产生意,具体也看不出什么。”
陈月亮说道:“我就是感觉你这个方案的销售方法很新鲜,这样可能会吸引人来投资,度假村的建设资金短期内大部分就可以收回来,这招如果有效,那如你说的,滚动发展就不成问题了。”
“这个嘛,我是根据我们以前的销售经验确定的,再根据大坪洋村这里的实际情况,业内专家提出的一个曲线救国方略,我也感觉挺有新意的。”
朱丽珍在电话里说道:“陈月亮,我的想法是度假村这一块投资,在我们投入达到百分之五十左右的时候,就能把投资的百分之七八十给回收,这样我们后续的投资才不会吃紧。我跟你说句... -->>
陈月亮来到村办公楼,走进设在第八层的“仙侠小镇”项目工程指挥部时,正好有朱丽珍公司的技术人员送过来度假村的设计图纸。
根据朱丽珍的要求,已经把度假村的立体彩图给晒出来,并要求在大坪洋村比较醒目的位置上予以张贴宣传。
朱丽珍的度假村设计方案中非常明确,度假村所有的楼盘都以成本价进行租赁销售。
租赁期分五年十年到四十年不等。
陈月亮反复推敲朱丽珍的销售策略。
朱丽珍这种以楼房使用权销售的方法,其实有一点是非常明确的。
租赁期限越长就会越优惠。
现在还没有最终能够确定楼房成本价是多少。
可是按照朱丽珍设计的方案,五年期的价格是三十年期的三倍四十年的五倍。
销售条款中有一点约定是很有解读味道的。
就是房屋租赁双方在合同期满之后,如果产权方不能如数归还租赁方的押金,那么租赁方就可以视同产权方放弃产权归租赁方所有。
这是一个活扣。
如果楼房的产权方在租赁合同期满后,把押金作为楼房销售收入而不归还给租赁方,就变相等于把楼房作为商品房一样售卖给了租赁者。
三四十年后的市场变化谁也难以预料。
对于租赁者来说,购买度假村的楼房,也属于一种风险投资,可以预测到的是,三四十年之后,所购买的房产就会完全属于自己,相对现在就以商品房的价格拿房产,从经济层面上算,可以便宜大约百分之二十的资金投入。
朱丽珍还有个首签优惠百分之三十的条件。
陈月亮想,反正要给陈美星买一套的,何不来个首签?
“朱老总,我看到度假村的设计图纸了,如果按照这彩图的样子造起来,确实很漂亮啊。”陈月亮打通了朱丽珍的电话后这样说道。
“哈哈,我亲爱的陈村长,还能给我打电话,真稀罕,先让我猜猜,你今天给我打电话是什么好事。”
朱丽珍在电话里说道:“是想我了?你不会想我这样大块头女人的,可我是天天晚上想你的呀。
要不是对项目有新的想法?
项目整个方案,过几天就会出来,我是想先把度假村的图纸让人送过来,给你过过目,就是告诉你,我们项目做起来,都是这个样子高质量的东西。
我很想听听你的意见,这样设计方案,在你看来还有什么要补充完善的。”
“我没有做过房地产生意,具体也看不出什么。”
陈月亮说道:“我就是感觉你这个方案的销售方法很新鲜,这样可能会吸引人来投资,度假村的建设资金短期内大部分就可以收回来,这招如果有效,那如你说的,滚动发展就不成问题了。”
“这个嘛,我是根据我们以前的销售经验确定的,再根据大坪洋村这里的实际情况,业内专家提出的一个曲线救国方略,我也感觉挺有新意的。”
朱丽珍在电话里说道:“陈月亮,我的想法是度假村这一块投资,在我们投入达到百分之五十左右的时候,就能把投资的百分之七八十给回收,这样我们后续的投资才不会吃紧。我跟你说句... -->>
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