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南阳，宛城。
繁华的街道尽头处，驶来一辆珠光宝气的马车，缓缓穿梭在喧嚣的人群中，停在一座十余丈高的大夏前。
“陛下，已经到了。”
车厢外传来朱彤的声音，随即帘帐掀起，刘辨把目光从窗外收回来，轻声道：“爱妃，咱们该下车了。”
“恩。”
唐姬应了一声，护着肚子，小心翼翼地下了马车：“宣讲会便是在这里举行吗？”
刘辨点点头：“没错，是这里，在顶层，那里地方比较大，可以放下雒阳皇城的沙盘图，便于豪商富贾们观赏。”
“啊？”
唐姬峨眉微蹙，花容略失颜色，臻首微垂，护着自己的肚子：“可是走上去的话，妾身怕身子受不了。”
“放心吧。”
刘辨绽出一抹自信的微笑：“朕岂能让爱妃走楼梯，这座大厦乃是新式建筑，在地下有畜力装载的升降梯，咱们只需要进去，便可直达顶层。”
“升降梯？”
唐姬可从来没有听过这种东西，好奇心一下子被勾起来：“那妾身都是要好生感受一下这种新鲜事物的魅力了。”
“走。”
刘辨颔首点头，扶着唐姬，走向大厦。
早有鲁肃亲自在门口侯着打架，眼瞅着皇帝陛下带着皇后过来，他急忙迎上去，拱手便是一礼：“臣鲁肃，见过陛下、皇后。”
“行了。”
刘辨摆手示意鲁肃不必多礼，顺势提醒道：“朕此次前来，不过是旁观而已，不想受到惊扰，你可是焦点人物，该忙便去忙吧，让朱彤伺候着即可。”
“喏。”
鲁肃嘴上答应的很好，但还是亲自引着皇帝，进入升降梯：“陛下，从这里上去以后，文若会带着陛下，赶往二层的雅间，那里僻静，不容易被打扰。”
“好。”
刘辨这才摆手，示意鲁肃可以离开。
唐姬等人站在升降梯内，铁栅栏们缓缓关闭，刘辨扶着唐姬，提醒一声：“要站稳了，千万别害怕，起步多少会有些不适应。”
“啊？”
唐姬正惊奇时。
忽然。
整个梯笼产生一个向上的力，将唐姬等人径直升了上去。
唐姬吓得一手护住肚子，一手抓住皇帝的衣襟：“陛下，这......这东西怎么......”
刘辨亲手扶着唐姬，不停安慰：“别怕，只要运行平稳即可。”
果不其然。
下一秒，梯笼的运行便稳定下来，唐姬也逐渐松了口气，从惊惧中缓过神来，好奇地打量着这升降梯：“陛下，这升降梯果然有趣。”
刘辨澹笑：“恩，是朕给了奇巧阁一个思路，然后让他们做出来的，靠着蓄力来带动机械运转，从而实现升降梯的垂直运送。”
唐姬脸上写满了崇拜：“陛下，您就是个天才。”
刘辨澹笑着：“凋虫小技而已，不值得一提。”
片刻后。
梯笼升到顶层，朱彤将门打开。
刘辨扶着唐姬走出升降梯，迎面正是荀或恭候着：“臣荀或，参见陛下、皇后。”
刘辨长出口气：“此处人多，咱们还是去雅间吧。”
荀或颔首：“喏。”
一行人再走楼梯，便进入了顶层复式的二层。
这里是挑檐、立柱式的结构，每一间都可以望向下方的宣讲台、观众席，但上面彼此间，又不会相互干扰。
雅间内，早已备好了干鲜果蔬，以及床榻、软垫，这是考虑到皇后有身孕，以防其久坐会困乏，而提前准备。
不得不承认。
鲁肃、荀或的细心程度，简直令人发指。
刘辨等人落座后，便简单针对今日的宣讲会，开始寒暄，聊聊一些过程，以及民众购房的情绪等状况。
总的来说，一切都在刘辨的掌控中，暂时还没有发生过什么意外，从目前的情况来看，首期的房子销售，应该不成问题。
“目前认购数量能有多少？”
“约莫八百余人。”
“八百余？”
刘辨皱了皱眉，盘算片刻，缓缓点头：“首期房子只有不足百套，而且大部分都是比较小的户型，这样的比例倒是也可以。”
唐姬凑过来：“文若，你可认购了吗？姐姐跟了你那么久，家里家外，全都是她在打理，你可不能辜负姐姐。”
“皇后放心吧。”
荀或朝着皇后一揖，轻声道：“臣自己准备购入两套，一套自己住，另外一套，将来要么是出租，补贴家用，要么便是给族中子弟入京求学者暂住。”
“如此甚好。”
唐姬听着还算是比较合理，她倒是不想什么投资，只是感觉最近一段时间，唐姐姐照顾他们荀氏的子弟，实在是有些辛苦。
如今的荀家可不像是个人家，倒像是个大旅店，来来往往的荀氏子弟，一批接着一批，实在是令人心烦。
唐姬嫣然澹笑：“如此一来，姐姐只需要照顾文若便好，至于剩下的荀氏子弟，也不必她亲自过问了，这样能稍微省点心。”
“臣也希望如此。”
荀或不是个冰冷的人，捏着颌下一缕山羊胡道：“阿倩她辛苦，我是知道的，可即便分开两个院子，恐怕她也闲不住。”
“恩。”
唐姬缓缓点头：“姐姐的确是这样，荀令君能够摊上姐姐这样的妻子，当真是好福气啊，否则你岂能安心在朝中做事。”
荀或面带微笑：“皇后教训的是。”
“行了。”
刘辨知道荀或尴尬，摆手打断唐姬，轻声道：“这是文若的家事，咱们还是少参和的好，朕相信文若能够处理好。”
“陛下放心。”
荀或暗松口气，揖了一揖：“臣一定能处理好。”
正在这时，下方响起个声音：“各位来宾，欢迎大家赶来雒阳皇城房产预售的宣讲会，咱们今日......”
“......”
“陛下，已经开始了。”
趁此机会，荀或赶忙转入整体道。
“恩。”
刘辨端坐，举目望向下方众人。
来者尽皆是锦衣华服之人，其中一部分是官员，一部分是商贾，只有少数没有官职，亦非商贾的世家子弟，就更别提寻常的百姓。
这倒也是极其正常的。
毕竟，雒阳的房产原本便不是寻常百姓可以承担起的，将来能在雒阳讨生活的，也一定都是有经济实力的世家子弟。
正当刘辨留心观察下方人员时，军师联盟的声音忽然响起：“辩爷，宣讲会的场面比专家预想的要好很多，看来鲁肃在前期宣传工作上，下了很大的功夫。”
“哦？”
刘辨试探性问：“老师怎么知道？”
军师联盟继续道：“很简单，你瞧下方的人员分列，明显是商贾、官员、世家子弟等，其中商贾的经济实力是最强的。”
“除了东海糜家以外，甚至连益州的吴家、河北的甄家，也全部到了，甚至还有扶风的魏家等世家商队，全都出现在这里。”
“如果鲁肃没有为皇城项目好生宣传，这帮家伙肯定会忙碌自家的生意，怎么可能在这一天，来得这么齐全，简直赶得上商贾集会了。”
古代的商业体系发展，与现代的商业，在便利性上，相差还是非常远的，虽说现在飞鸽传书已经便捷了许多，但是交通依旧只能靠马车。
在这种情况下，即便是南阳，想要在短时间内，聚集起一众商贾的头脑人物，绝对不是一件容易的事情。
而现在，鲁肃可以把如此多的商贾聚集起来，摆明是在之前，下了很多的功夫，否则今日的宣讲会，肯定要冷清很多。
“这倒是真的。”
刘辨饶有兴致地点点头，深感鲁肃的敬业。
但在军师联盟的眼里，可就不仅仅是敬业这么简单了：“难道不是敬业吗？”
军师联盟解释道：“辩爷，你应该清楚，在古代是没有房地产这个概念的，想要让皇城卖出一个高价，就必须呈现出火爆的场面，供不应求的场面。”
“而这种场面一旦出现，势必会导致价格水涨船高，即便是首期的价格，也会比专家订的价格，再高出两成左右。”
“辩爷。”
军师联盟极其郑重：“这些价格对于商贾而言，或许没什么大不了的，但是对于鲁肃这样的官员，至少也是几年的俸禄，甚至还有奖金。”
“不客气地说，鲁肃这么卖力，导致首期的开盘价格会飙涨，损害的可是他们作为首批买房人的利益，倒是让辩爷你，赚了个钵满盆满。”
嘿！
好像还真是这么个道理。
刘辨长出了口气，他自然清楚首期房产的价格，将会是这些楼盘价格中最低的，只有把首期价格抬起来，才能让整个楼盘的价格，卖出更高的水平。
“听专家这么一说，搞得我还有些不好意思了呢。”
刘辨的确是不想坑这些跟着自己一路走过来的臣子，他们格局很大，可以舍小家为大家，尤其是鲁肃，更是如此。
“没关系。”
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南阳，宛城。
繁华的街道尽头处，驶来一辆珠光宝气的马车，缓缓穿梭在喧嚣的人群中，停在一座十余丈高的大夏前。
“陛下，已经到了。”
车厢外传来朱彤的声音，随即帘帐掀起，刘辨把目光从窗外收回来，轻声道：“爱妃，咱们该下车了。”
“恩。”
唐姬应了一声，护着肚子，小心翼翼地下了马车：“宣讲会便是在这里举行吗？”
刘辨点点头：“没错，是这里，在顶层，那里地方比较大，可以放下雒阳皇城的沙盘图，便于豪商富贾们观赏。”
“啊？”
唐姬峨眉微蹙，花容略失颜色，臻首微垂，护着自己的肚子：“可是走上去的话，妾身怕身子受不了。”
“放心吧。”
刘辨绽出一抹自信的微笑：“朕岂能让爱妃走楼梯，这座大厦乃是新式建筑，在地下有畜力装载的升降梯，咱们只需要进去，便可直达顶层。”
“升降梯？”
唐姬可从来没有听过这种东西，好奇心一下子被勾起来：“那妾身都是要好生感受一下这种新鲜事物的魅力了。”
“走。”
刘辨颔首点头，扶着唐姬，走向大厦。
早有鲁肃亲自在门口侯着打架，眼瞅着皇帝陛下带着皇后过来，他急忙迎上去，拱手便是一礼：“臣鲁肃，见过陛下、皇后。”
“行了。”
刘辨摆手示意鲁肃不必多礼，顺势提醒道：“朕此次前来，不过是旁观而已，不想受到惊扰，你可是焦点人物，该忙便去忙吧，让朱彤伺候着即可。”
“喏。”
鲁肃嘴上答应的很好，但还是亲自引着皇帝，进入升降梯：“陛下，从这里上去以后，文若会带着陛下，赶往二层的雅间，那里僻静，不容易被打扰。”
“好。”
刘辨这才摆手，示意鲁肃可以离开。
唐姬等人站在升降梯内，铁栅栏们缓缓关闭，刘辨扶着唐姬，提醒一声：“要站稳了，千万别害怕，起步多少会有些不适应。”
“啊？”
唐姬正惊奇时。
忽然。
整个梯笼产生一个向上的力，将唐姬等人径直升了上去。
唐姬吓得一手护住肚子，一手抓住皇帝的衣襟：“陛下，这......这东西怎么......”
刘辨亲手扶着唐姬，不停安慰：“别怕，只要运行平稳即可。”
果不其然。
下一秒，梯笼的运行便稳定下来，唐姬也逐渐松了口气，从惊惧中缓过神来，好奇地打量着这升降梯：“陛下，这升降梯果然有趣。”
刘辨澹笑：“恩，是朕给了奇巧阁一个思路，然后让他们做出来的，靠着蓄力来带动机械运转，从而实现升降梯的垂直运送。”
唐姬脸上写满了崇拜：“陛下，您就是个天才。”
刘辨澹笑着：“凋虫小技而已，不值得一提。”
片刻后。
梯笼升到顶层，朱彤将门打开。
刘辨扶着唐姬走出升降梯，迎面正是荀或恭候着：“臣荀或，参见陛下、皇后。”
刘辨长出口气：“此处人多，咱们还是去雅间吧。”
荀或颔首：“喏。”
一行人再走楼梯，便进入了顶层复式的二层。
这里是挑檐、立柱式的结构，每一间都可以望向下方的宣讲台、观众席，但上面彼此间，又不会相互干扰。
雅间内，早已备好了干鲜果蔬，以及床榻、软垫，这是考虑到皇后有身孕，以防其久坐会困乏，而提前准备。
不得不承认。
鲁肃、荀或的细心程度，简直令人发指。
刘辨等人落座后，便简单针对今日的宣讲会，开始寒暄，聊聊一些过程，以及民众购房的情绪等状况。
总的来说，一切都在刘辨的掌控中，暂时还没有发生过什么意外，从目前的情况来看，首期的房子销售，应该不成问题。
“目前认购数量能有多少？”
“约莫八百余人。”
“八百余？”
刘辨皱了皱眉，盘算片刻，缓缓点头：“首期房子只有不足百套，而且大部分都是比较小的户型，这样的比例倒是也可以。”
唐姬凑过来：“文若，你可认购了吗？姐姐跟了你那么久，家里家外，全都是她在打理，你可不能辜负姐姐。”
“皇后放心吧。”
荀或朝着皇后一揖，轻声道：“臣自己准备购入两套，一套自己住，另外一套，将来要么是出租，补贴家用，要么便是给族中子弟入京求学者暂住。”
“如此甚好。”
唐姬听着还算是比较合理，她倒是不想什么投资，只是感觉最近一段时间，唐姐姐照顾他们荀氏的子弟，实在是有些辛苦。
如今的荀家可不像是个人家，倒像是个大旅店，来来往往的荀氏子弟，一批接着一批，实在是令人心烦。
唐姬嫣然澹笑：“如此一来，姐姐只需要照顾文若便好，至于剩下的荀氏子弟，也不必她亲自过问了，这样能稍微省点心。”
“臣也希望如此。”
荀或不是个冰冷的人，捏着颌下一缕山羊胡道：“阿倩她辛苦，我是知道的，可即便分开两个院子，恐怕她也闲不住。”
“恩。”
唐姬缓缓点头：“姐姐的确是这样，荀令君能够摊上姐姐这样的妻子，当真是好福气啊，否则你岂能安心在朝中做事。”
荀或面带微笑：“皇后教训的是。”
“行了。”
刘辨知道荀或尴尬，摆手打断唐姬，轻声道：“这是文若的家事，咱们还是少参和的好，朕相信文若能够处理好。”
“陛下放心。”
荀或暗松口气，揖了一揖：“臣一定能处理好。”
正在这时，下方响起个声音：“各位来宾，欢迎大家赶来雒阳皇城房产预售的宣讲会，咱们今日......”
“......”
“陛下，已经开始了。”
趁此机会，荀或赶忙转入整体道。
“恩。”
刘辨端坐，举目望向下方众人。
来者尽皆是锦衣华服之人，其中一部分是官员，一部分是商贾，只有少数没有官职，亦非商贾的世家子弟，就更别提寻常的百姓。
这倒也是极其正常的。
毕竟，雒阳的房产原本便不是寻常百姓可以承担起的，将来能在雒阳讨生活的，也一定都是有经济实力的世家子弟。
正当刘辨留心观察下方人员时，军师联盟的声音忽然响起：“辩爷，宣讲会的场面比专家预想的要好很多，看来鲁肃在前期宣传工作上，下了很大的功夫。”
“哦？”
刘辨试探性问：“老师怎么知道？”
军师联盟继续道：“很简单，你瞧下方的人员分列，明显是商贾、官员、世家子弟等，其中商贾的经济实力是最强的。”
“除了东海糜家以外，甚至连益州的吴家、河北的甄家，也全部到了，甚至还有扶风的魏家等世家商队，全都出现在这里。”
“如果鲁肃没有为皇城项目好生宣传，这帮家伙肯定会忙碌自家的生意，怎么可能在这一天，来得这么齐全，简直赶得上商贾集会了。”
古代的商业体系发展，与现代的商业，在便利性上，相差还是非常远的，虽说现在飞鸽传书已经便捷了许多，但是交通依旧只能靠马车。
在这种情况下，即便是南阳，想要在短时间内，聚集起一众商贾的头脑人物，绝对不是一件容易的事情。
而现在，鲁肃可以把如此多的商贾聚集起来，摆明是在之前，下了很多的功夫，否则今日的宣讲会，肯定要冷清很多。
“这倒是真的。”
刘辨饶有兴致地点点头，深感鲁肃的敬业。
但在军师联盟的眼里，可就不仅仅是敬业这么简单了：“难道不是敬业吗？”
军师联盟解释道：“辩爷，你应该清楚，在古代是没有房地产这个概念的，想要让皇城卖出一个高价，就必须呈现出火爆的场面，供不应求的场面。”
“而这种场面一旦出现，势必会导致价格水涨船高，即便是首期的价格，也会比专家订的价格，再高出两成左右。”
“辩爷。”
军师联盟极其郑重：“这些价格对于商贾而言，或许没什么大不了的，但是对于鲁肃这样的官员，至少也是几年的俸禄，甚至还有奖金。”
“不客气地说，鲁肃这么卖力，导致首期的开盘价格会飙涨，损害的可是他们作为首批买房人的利益，倒是让辩爷你，赚了个钵满盆满。”
嘿！
好像还真是这么个道理。
刘辨长出了口气，他自然清楚首期房产的价格，将会是这些楼盘价格中最低的，只有把首期价格抬起来，才能让整个楼盘的价格，卖出更高的水平。
“听专家这么一说，搞得我还有些不好意思了呢。”
刘辨的确是不想坑这些跟着自己一路走过来的臣子，他们格局很大，可以舍小家为大家，尤其是鲁肃，更是如此。
“没关系。”
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