第六十八节 风逸年华 (2/2)
52文学网 www.52wx.net,重生于1998无错无删减全文免费阅读!
民地产的办公区,走进汇民地产就能感受到其实力的雄厚。
来到第九层,杨汇民的保镖让张开放自己一个人进去,杨汇民在自己豪华而又不张扬的办公室里接待的张开放。张开放被杨汇民的助理让进办公室的时候,杨汇民正在处理一个文件。
杨汇民见到张开放进来后,抬起头对张开放说道:“张先生,不好意思,实在有点忙,你稍等下,马上就好。”
杨汇民很快处理完手上的文件,走向张开放,笑着说道:“实在不好意思,张先生,希望不要介意。”
“杨总,客气了”张开放说道。
杨汇民在张开放对面坐下,直视着张开放,开门见山的说道:“之前听说过张先生的一些事情,今天请你过来呢,是想请教下你的。”
“呃?”张开放疑惑地说道。
“是这样的,我今天呢,请你来,是想请教下你“风逸年华”的事情,相信你刚才来的时候,也大概看了“风逸年华”的样子了,对于现在的“风逸年华”张总现在个人有什么看法?”杨汇民说道。杨汇民之前听同行说起过张开放,在金融市场上,可以以这么小的年纪取得很大的丰收,而且最近还在他的大厦里成立了个人的公司,所以现在杨汇民对张开放是越来越感兴趣了。
“杨总,你今天找我来就是为了“风逸年华”?不过,我这年纪,你看我像是一个懂房地产的吗?”张开放笑着说道。张开放在杨汇民面前坦然自若的说笑,这些杨汇民都看在眼里,这样的年纪可以和他坐在一起坦然说笑的,绝对没有几个。
“你就不谦虚了,我只是说,想听听你个人的看法”杨汇民说道。
张开放笑道:“那好,我们还是先谈谈别墅吧,自上个世纪90年代初,别墅这一西方舶来品入驻中国以来,其平均.价格使其成为中国房地产市场的‘贵宾’。
而在本市别墅消费经历了3个阶段:第一阶段,以外销为主,19年之前,70%的别墅购买者持国外护照,港、澳、台客户也占很大比例;第二阶段,别墅购买者以中国境内人士居多,此需求群体除“海归”外,大部分是消费高端商品房的买家和投资客;第三阶段,购买客群日趋年轻化,年龄一般在35岁到45岁之间。
而决定别墅的价格的一是地段决定了别墅产品的基本价值取向。以二环为中心,每向外一环其价值呈递减趋势,而‘风逸年华’远在六环;二是自然景观,人造的大都不如原汁原味的,我承认‘风逸年华”设计精心,欧氏风格深的精髓,但是毕竟它是人造出来的;三是人文资源。如今别墅都在为自己找‘血统’,即人文、历史感,着眼点无外乎提升其价格,而‘风逸年华”的地中海式血统,显然不能提起目标消费群体的兴趣;四是产品。金玉其外、败絮其中的产品逃不过消费者挑剔的火眼金睛,当然,在这点上‘风逸年华”没有任何问题。”(未完待续)
民地产的办公区,走进汇民地产就能感受到其实力的雄厚。
来到第九层,杨汇民的保镖让张开放自己一个人进去,杨汇民在自己豪华而又不张扬的办公室里接待的张开放。张开放被杨汇民的助理让进办公室的时候,杨汇民正在处理一个文件。
杨汇民见到张开放进来后,抬起头对张开放说道:“张先生,不好意思,实在有点忙,你稍等下,马上就好。”
杨汇民很快处理完手上的文件,走向张开放,笑着说道:“实在不好意思,张先生,希望不要介意。”
“杨总,客气了”张开放说道。
杨汇民在张开放对面坐下,直视着张开放,开门见山的说道:“之前听说过张先生的一些事情,今天请你过来呢,是想请教下你的。”
“呃?”张开放疑惑地说道。
“是这样的,我今天呢,请你来,是想请教下你“风逸年华”的事情,相信你刚才来的时候,也大概看了“风逸年华”的样子了,对于现在的“风逸年华”张总现在个人有什么看法?”杨汇民说道。杨汇民之前听同行说起过张开放,在金融市场上,可以以这么小的年纪取得很大的丰收,而且最近还在他的大厦里成立了个人的公司,所以现在杨汇民对张开放是越来越感兴趣了。
“杨总,你今天找我来就是为了“风逸年华”?不过,我这年纪,你看我像是一个懂房地产的吗?”张开放笑着说道。张开放在杨汇民面前坦然自若的说笑,这些杨汇民都看在眼里,这样的年纪可以和他坐在一起坦然说笑的,绝对没有几个。
“你就不谦虚了,我只是说,想听听你个人的看法”杨汇民说道。
张开放笑道:“那好,我们还是先谈谈别墅吧,自上个世纪90年代初,别墅这一西方舶来品入驻中国以来,其平均.价格使其成为中国房地产市场的‘贵宾’。
而在本市别墅消费经历了3个阶段:第一阶段,以外销为主,19年之前,70%的别墅购买者持国外护照,港、澳、台客户也占很大比例;第二阶段,别墅购买者以中国境内人士居多,此需求群体除“海归”外,大部分是消费高端商品房的买家和投资客;第三阶段,购买客群日趋年轻化,年龄一般在35岁到45岁之间。
而决定别墅的价格的一是地段决定了别墅产品的基本价值取向。以二环为中心,每向外一环其价值呈递减趋势,而‘风逸年华’远在六环;二是自然景观,人造的大都不如原汁原味的,我承认‘风逸年华”设计精心,欧氏风格深的精髓,但是毕竟它是人造出来的;三是人文资源。如今别墅都在为自己找‘血统’,即人文、历史感,着眼点无外乎提升其价格,而‘风逸年华”的地中海式血统,显然不能提起目标消费群体的兴趣;四是产品。金玉其外、败絮其中的产品逃不过消费者挑剔的火眼金睛,当然,在这点上‘风逸年华”没有任何问题。”(未完待续)