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第233章 救市？还是抄底？
近一段时间，亚视都在宣传包青天的播送，仅宣传力度，就知道亚视非常重视。
刘志成自信，两岸三地，包括海外有华人的地方，都会喜欢看，必将引起一次收视高潮！
5月伊始，港府推出该财政年度的首次3幅官地拍卖，各大地产商再次磨刀霍霍。
事前，刘志成本不想参加的，不过最后觉得自己还是‘重在参与’比较好，不然太过惹人瞩目。
说来也是刘志成高估了香江的各大地产商，对市场的敏锐度。
他们其实并没有‘太多’的市场敏锐度，以前他们之所以成功，并不是预料到危险来临。
而是保持着合理的债务抵御风险，而一旦暴跌后，他们才展示出‘惊人的胆量’进行抄底。
刘志成不一样，他对市场非常敏锐，既可以预知危险提前减磅，又可以第一时间进行抄底。
凭借这种本领，在一次大机会面前，他能数倍于其它地产商的获利。
在最近的三个月时间，黄埔集团系出售大量的优质物业，在市场上并不是什么隐秘的消息
大家不会认为有什么危险来临，就好比股市正旺时，股神站出来劝告股民，也未必管用。
港府地产拍卖会的现常
黄氏父子见刘志成亲自参与拍卖，脸色有些不好，他们是地产大好友，但这位也是地产大好友。
前几次交锋的失利（地皮拍卖会），已经给他们留下了一个阴影。
好在，今天的刘志成表现似乎不给力，三幅土地一幅也没有收获成功。
反倒是黄氏父子越挫越勇，今天连夺两幅工业用地，涉及资金2.1亿港币。
香江的工业楼宇已经需求不振，市道转淡，不过开发商可以选择拆卸工业楼宇，改建写字楼。
港府亦开始接纳‘综合工业及办公室楼宇’的新概念，准许工业地产权持有人向城市规划委员会申请更改土地用途，兴建工业及办公室两用的大厦。
所以，黄氏父子花2.1亿港币购买工业用地，也就可以理解了。
拍卖会结束，黄氏父子来到刘志成面前，黄廷芳笑着说道：“刘生，今天似乎对这三块地皮看不上？”
其实刘志成都有参与到最后三四家竞标的时候，不过联系刘志成一向的地产大好友，今天表现自然可以算差，毕竟都亲自来了！
刘志成回应道：“工业、住宅用地，都需要考虑短期的价值利益，不像商业地皮。不是我看不上，而是黄生太厉害，佩服佩服１
有点虚伪，明明别人买贵了三四成！
黄廷芳内心有些得意，前几次最后关头失败，他还是有些后悔的。
不过这次总算找回一些面子，没有玷污自己的这个‘地产大好友’的美誉。
“刘生，花园道地王听说本月就要放出了，要不我们两家联合起来，就是十拿九稳的事情。”
打不过就加入，也是黄廷芳的真实想法。
商界没有永远的仇人，只有永远的利益，更何况大家也不是仇人。
只不过是在拍卖会上竞争而已，是不可能结仇的。否则，那香江的仇人未免太多了。
不过，刘志成沉默了一下，犹豫的说道：“不瞒黄生，最近形势有些复杂，我们的投资转为保守策。
所以，我们两家公司的投资策略不一样了，所以合作不了１
黄廷芳一愣，说道：“刘生说的是？”
他觉得刘志成有些杞人忧天，不过没有说出来。
刘志成点点头，并说道：“这事我拿不准，所以花园道地王对我们来说，实在投资太大。不好意思了，黄生，只好拒绝你的好意１
黄廷芳连忙说道：“刘生严重了，我相信我们还会有合作的１
刘志成点点头，说道：“会有的１
这倒是实话，如果是大型住宅地皮拍卖，刘志成未必会热衷。
因为成本太过昂贵，盈利不会过丰，所以以后联合投标，也是趋势。
后期包括一些大型商业、住宅综合用地拍卖，刘志成也会采取拉拢盟友，让出三成左右的股份，进行竞拍。
道理很简单，大家都是合组财团，若你想吃独食，以后怕是容易被人群攻。
拍卖场上，大家都互相打完招呼，便散去。
刘志成今天的目的也已经达到，就是给大家一个感觉，他已经‘精疲力警了。
然后等花园道地王招标时，大家就不会针对刘志成。
刘志成今天给人的感觉就是，即没有对地产前景感到悲观，也没有以前那样‘大手笔’的风范。
翌日。
刘志成又一次招开一個黄埔集团的秘密会议。
郝庆文最近压力有些大，一看面色就不太好。
刘志成先是体谅下属：“我对你们销售部的成绩已经很满意了，后面尽力就行１
郝庆文连忙说道：“谢谢老板夸奖！主要是一些敏感的炒家和代理商，变得谨慎起来，所以销售确实很困难。
毕竟我们相当于是将前八个月的销售，集中在今年前五个月。”
刘志成点点头，看来郝庆文最近真的压力大，也知道提困难了。
不过，刘志成是知道情况的，香江的炒家和代理商本来就比普通人更灵敏。
一般来说，在地产暴跌后，如果有炒家入场，就代表要恢复了。
毕竟，香江的炒家和刚需，是一半对一半的成分。
到了九十年代，更是一度炒家占七成，刚需占三成。
在政府出台多项措施后，此风才好了一点。
所以，若是将房价高，全部归功于地产商，恐怕刘志成都要叫‘冤枉啊，包大人／
港英政府占四成、香港炒家占三成、地产商占三成，这才是最好的答案！
“尽力就行１刘志成最后说了一句。
郝庆文点点头！
接着，刘志成又说道：“六月份开始，可以开始慢慢的增加地盘开工，你们也得做好准备１
“没问题，我会组织好１
傍晚，刘志成下班回到深水湾，他本人是应酬相对较少的商界巨富。
除了一些重要的应酬，他会亲自参加外，其它一律谢绝，让高管代表公司... -->>
第233章 救市？还是抄底？
近一段时间，亚视都在宣传包青天的播送，仅宣传力度，就知道亚视非常重视。
刘志成自信，两岸三地，包括海外有华人的地方，都会喜欢看，必将引起一次收视高潮！
5月伊始，港府推出该财政年度的首次3幅官地拍卖，各大地产商再次磨刀霍霍。
事前，刘志成本不想参加的，不过最后觉得自己还是‘重在参与’比较好，不然太过惹人瞩目。
说来也是刘志成高估了香江的各大地产商，对市场的敏锐度。
他们其实并没有‘太多’的市场敏锐度，以前他们之所以成功，并不是预料到危险来临。
而是保持着合理的债务抵御风险，而一旦暴跌后，他们才展示出‘惊人的胆量’进行抄底。
刘志成不一样，他对市场非常敏锐，既可以预知危险提前减磅，又可以第一时间进行抄底。
凭借这种本领，在一次大机会面前，他能数倍于其它地产商的获利。
在最近的三个月时间，黄埔集团系出售大量的优质物业，在市场上并不是什么隐秘的消息
大家不会认为有什么危险来临，就好比股市正旺时，股神站出来劝告股民，也未必管用。
港府地产拍卖会的现常
黄氏父子见刘志成亲自参与拍卖，脸色有些不好，他们是地产大好友，但这位也是地产大好友。
前几次交锋的失利（地皮拍卖会），已经给他们留下了一个阴影。
好在，今天的刘志成表现似乎不给力，三幅土地一幅也没有收获成功。
反倒是黄氏父子越挫越勇，今天连夺两幅工业用地，涉及资金2.1亿港币。
香江的工业楼宇已经需求不振，市道转淡，不过开发商可以选择拆卸工业楼宇，改建写字楼。
港府亦开始接纳‘综合工业及办公室楼宇’的新概念，准许工业地产权持有人向城市规划委员会申请更改土地用途，兴建工业及办公室两用的大厦。
所以，黄氏父子花2.1亿港币购买工业用地，也就可以理解了。
拍卖会结束，黄氏父子来到刘志成面前，黄廷芳笑着说道：“刘生，今天似乎对这三块地皮看不上？”
其实刘志成都有参与到最后三四家竞标的时候，不过联系刘志成一向的地产大好友，今天表现自然可以算差，毕竟都亲自来了！
刘志成回应道：“工业、住宅用地，都需要考虑短期的价值利益，不像商业地皮。不是我看不上，而是黄生太厉害，佩服佩服１
有点虚伪，明明别人买贵了三四成！
黄廷芳内心有些得意，前几次最后关头失败，他还是有些后悔的。
不过这次总算找回一些面子，没有玷污自己的这个‘地产大好友’的美誉。
“刘生，花园道地王听说本月就要放出了，要不我们两家联合起来，就是十拿九稳的事情。”
打不过就加入，也是黄廷芳的真实想法。
商界没有永远的仇人，只有永远的利益，更何况大家也不是仇人。
只不过是在拍卖会上竞争而已，是不可能结仇的。否则，那香江的仇人未免太多了。
不过，刘志成沉默了一下，犹豫的说道：“不瞒黄生，最近形势有些复杂，我们的投资转为保守策。
所以，我们两家公司的投资策略不一样了，所以合作不了１
黄廷芳一愣，说道：“刘生说的是？”
他觉得刘志成有些杞人忧天，不过没有说出来。
刘志成点点头，并说道：“这事我拿不准，所以花园道地王对我们来说，实在投资太大。不好意思了，黄生，只好拒绝你的好意１
黄廷芳连忙说道：“刘生严重了，我相信我们还会有合作的１
刘志成点点头，说道：“会有的１
这倒是实话，如果是大型住宅地皮拍卖，刘志成未必会热衷。
因为成本太过昂贵，盈利不会过丰，所以以后联合投标，也是趋势。
后期包括一些大型商业、住宅综合用地拍卖，刘志成也会采取拉拢盟友，让出三成左右的股份，进行竞拍。
道理很简单，大家都是合组财团，若你想吃独食，以后怕是容易被人群攻。
拍卖场上，大家都互相打完招呼，便散去。
刘志成今天的目的也已经达到，就是给大家一个感觉，他已经‘精疲力警了。
然后等花园道地王招标时，大家就不会针对刘志成。
刘志成今天给人的感觉就是，即没有对地产前景感到悲观，也没有以前那样‘大手笔’的风范。
翌日。
刘志成又一次招开一個黄埔集团的秘密会议。
郝庆文最近压力有些大，一看面色就不太好。
刘志成先是体谅下属：“我对你们销售部的成绩已经很满意了，后面尽力就行１
郝庆文连忙说道：“谢谢老板夸奖！主要是一些敏感的炒家和代理商，变得谨慎起来，所以销售确实很困难。
毕竟我们相当于是将前八个月的销售，集中在今年前五个月。”
刘志成点点头，看来郝庆文最近真的压力大，也知道提困难了。
不过，刘志成是知道情况的，香江的炒家和代理商本来就比普通人更灵敏。
一般来说，在地产暴跌后，如果有炒家入场，就代表要恢复了。
毕竟，香江的炒家和刚需，是一半对一半的成分。
到了九十年代，更是一度炒家占七成，刚需占三成。
在政府出台多项措施后，此风才好了一点。
所以，若是将房价高，全部归功于地产商，恐怕刘志成都要叫‘冤枉啊，包大人／
港英政府占四成、香港炒家占三成、地产商占三成，这才是最好的答案！
“尽力就行１刘志成最后说了一句。
郝庆文点点头！
接着，刘志成又说道：“六月份开始，可以开始慢慢的增加地盘开工，你们也得做好准备１
“没问题，我会组织好１
傍晚，刘志成下班回到深水湾，他本人是应酬相对较少的商界巨富。
除了一些重要的应酬，他会亲自参加外，其它一律谢绝，让高管代表公司... -->>
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