，然后点击“添加到主屏幕”第254章 楼利滚滚而来！ (2/2)
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针等等。
………
时间匆匆，转眼度过了1991年的春节。 黄埔集团正式发布业绩公告，并公布分红方案。
一时间，港九震惊！
80.5亿港币的纯利，超过了汇丰银行，成为香江最赚钱的公司。
不过也有很多人看出来了，黄埔集团去年的非经常性盈利高达41亿港币，不用说是股神在操作金融投资了。
但不管怎么说，当天黄埔集团公布业绩后，股票立马上涨5%，就连大盘都暴涨3%，小市带动了大市。
而黄埔集团的5万多名股东才是喜笑颜开，每股分红1港币不说，股票还涨了5%。
黄埔集团市值上升至580亿港币，总股本15亿股，一时间成为市场上最亮眼的股票。
办公室里，刘志成看着黄埔集团的股票暴涨，心里也是乐开了花。
虽然他没有想过套现，但却不妨碍他开心，因为他为股东创造了价值。
至于这次分红的10亿多港币，他还得倒贴，得进行供股集资。
黄埔集团的股票相对分散，并没有二股东三股东，只有刘志成这个大股东。
因为一开始很多大型机构就害怕刘志成赌博式的投资、以及频繁供股集资，所以并没有选择大举投资。
反倒是普通投资者，因为对刘志成的追捧，纷纷买入黄埔集团的股票。
正是因为如此，目前尚未发现持股3%以上的股东。
…………
周六，刘志成和査济民父子，众人来到愉景湾高尔夫球常
愉景湾实在太大了，以至于前世香港兴业开发了四十年依旧没有开发完。
不过査济民实力不足，前世几乎所有的工程利润，有一半被新世界发展拿去了。
几人坐在会所里，喝着茶聊着天，主要还是讨论生意上的事情。
查懋生对于机场方案迟迟不能通过，有些心急，所以忍不住发出抱怨。
刘志成开解道：“今年肯定会通过的，因为香江的经济已经不能拖下去了。
更何况，就目前的情况来说，大家都知道愉景湾前景非常好，所以无需担忧第四期、第五期卖不出好价格。”
在1989年机场方案未公布之前，愉景湾这边的房价仅500多港币每平方尺。
而去年（1990年）已经卖到了1000港币每平方尺，已经远超过了当初协议上的650元每平方尺。
不过査济民家族的愉景湾还有大量的土地未开发，自然希望新机场方案早点落实。
査济民说道：“我也相信今年新机场方案可以出台，据说双方已经秘密开始沟通了。”
刘志成说道：“这是必然的，启德机场已经快不堪负荷，相信双方都能看出来。”
启德机场早已经是世界上最繁忙的机场，八十年代末就不得不提出新机场方案，不过这中间涉及华英的博弈，事情有些复杂。
不过最近一年民间的呼声很大，所以又不得不让两国考虑香江的经济需求。
大家对于愉景湾前景都非常看好，而且后续也少不了黄埔集团的参与，所以还得长久合作下去。
前世，一些人甚至将愉景湾项目作为新世界集团的招牌，因为在住宅项目上，新世界集团反而获得的利润大点。
而香江兴业因为实力不足，只能找大地产公司合作，将住宅利润分出去一部分。
香江兴业不仅可以坐享住宅利润，还可以获得商业部分的全部权益。
査氏家族的想法很简单，只要将住宅卖出去了，那他们的愉景湾就有人气了。
那么他们兴建酒店、商尝高尔夫会所、写字楼等的综合项目，就可以长期收租。
期间，大家难免讨论到地产形势，刘志成用“蓄势待发”来形容香江的地产前景，让大家更加信心十足。
其实，此时几乎所有人都知道，香江的地产要爆发了，因为海湾战争马上就要结束了。
这时候，査济民说道：“你说，名力集团（香江兴业母公司）将荃湾青山路的华夏染厂，规划成住宅、商业的综合项目如何？”
刘志成马上说道：“项目非常有前景，荃湾那边经济发展很快，我的黄埔集团不是在哪来搞大型商业项目嘛！
正好和你们一南一北，在荃湾的商业中心占据有利地位。”
当然，完全没有可比性，华夏染厂的地理位置太差，交通不方便，也兴建不了多少商业面积。
而刘志成策划的荃湾广尝荃新广场，四周环境优美，有休憩的公园，又毗邻大海，地铁、九巴、小巴都在那来有总站。
可以说，刘志成打造的那个项目，堪比中环的万国宝通中心的价值，甚至更高；而且，还不算两个住宅项目。
刘志成继续笑着说道：“尽早和港府谈补地费，还能省几亿港币。项目周期规划个五六年，利润滚滚而来１
査济民说道：“补地费怕是得二三十亿港币吧？”
刘志成说道：“估计得25亿以上，现在港府学聪明了，很难在他们那里占到便宜。而且越往后拖，补地费越贵，没有商量的余地１
刘志成并没有说错，前世这块地皮足足花了38亿港币。
而且只能建160万平方尺的楼面面积（住宅）和90万平方尺的商业楼面面积。
査氏父子倒抽一口气，他们没有实力单独开发，这是必然。而且，他们也不擅长和港府部门砍价。
査济民说道：“我打算和你合作，你们觉得如何？”
刘志成先表态道：“黄埔集团随便参与点就行。出谋划策，我也可以参与。”
刘志成是地产大好友，凡是大型商业商业，几乎逃不脱他的手掌心。
凡是大型发展楼盘地皮，他也要参一脚，以合组财团的形势夺标。
没办法，黄埔集团的现金流充足，不可能放在账上发霉。
所有，他对于染厂这样的小项目有些看不上眼。
就最近的情况来看，如果港府进行官地拍卖，凡是大型住宅项目，黄埔集团和信和地产再次合作的可能性非常大。
因为，双方都不想在拍卖场顶价太狠。
査济民补充道：“要留一块地地皮作为商业大厦，我打算修建中染大厦，这个项目我打算让名力集团单独持有。
所以这个项目虽然规划一个整体，但商业项目归我们名力集团单独拥有！
我觉得志成伱说得有理，越早和港府谈判，越能减少补地费。我们尽快正式商谈吧１
刘志成点点头，说道：“好，就下周三吧１
很快，大家又谈成一个项目。
这个项目就算只是占股2成，刘志成相信也可以赚个10亿港币的样子。
因为香江的房价涨得实在太快了，等1993年首期开售，怕是已经涨至5000港币每平方尺上下了，而目前同地段的才1800港币平方尺左右。
楼利滚滚而来！
(本章完)
针等等。
………
时间匆匆，转眼度过了1991年的春节。 黄埔集团正式发布业绩公告，并公布分红方案。
一时间，港九震惊！
80.5亿港币的纯利，超过了汇丰银行，成为香江最赚钱的公司。
不过也有很多人看出来了，黄埔集团去年的非经常性盈利高达41亿港币，不用说是股神在操作金融投资了。
但不管怎么说，当天黄埔集团公布业绩后，股票立马上涨5%，就连大盘都暴涨3%，小市带动了大市。
而黄埔集团的5万多名股东才是喜笑颜开，每股分红1港币不说，股票还涨了5%。
黄埔集团市值上升至580亿港币，总股本15亿股，一时间成为市场上最亮眼的股票。
办公室里，刘志成看着黄埔集团的股票暴涨，心里也是乐开了花。
虽然他没有想过套现，但却不妨碍他开心，因为他为股东创造了价值。
至于这次分红的10亿多港币，他还得倒贴，得进行供股集资。
黄埔集团的股票相对分散，并没有二股东三股东，只有刘志成这个大股东。
因为一开始很多大型机构就害怕刘志成赌博式的投资、以及频繁供股集资，所以并没有选择大举投资。
反倒是普通投资者，因为对刘志成的追捧，纷纷买入黄埔集团的股票。
正是因为如此，目前尚未发现持股3%以上的股东。
…………
周六，刘志成和査济民父子，众人来到愉景湾高尔夫球常
愉景湾实在太大了，以至于前世香港兴业开发了四十年依旧没有开发完。
不过査济民实力不足，前世几乎所有的工程利润，有一半被新世界发展拿去了。
几人坐在会所里，喝着茶聊着天，主要还是讨论生意上的事情。
查懋生对于机场方案迟迟不能通过，有些心急，所以忍不住发出抱怨。
刘志成开解道：“今年肯定会通过的，因为香江的经济已经不能拖下去了。
更何况，就目前的情况来说，大家都知道愉景湾前景非常好，所以无需担忧第四期、第五期卖不出好价格。”
在1989年机场方案未公布之前，愉景湾这边的房价仅500多港币每平方尺。
而去年（1990年）已经卖到了1000港币每平方尺，已经远超过了当初协议上的650元每平方尺。
不过査济民家族的愉景湾还有大量的土地未开发，自然希望新机场方案早点落实。
査济民说道：“我也相信今年新机场方案可以出台，据说双方已经秘密开始沟通了。”
刘志成说道：“这是必然的，启德机场已经快不堪负荷，相信双方都能看出来。”
启德机场早已经是世界上最繁忙的机场，八十年代末就不得不提出新机场方案，不过这中间涉及华英的博弈，事情有些复杂。
不过最近一年民间的呼声很大，所以又不得不让两国考虑香江的经济需求。
大家对于愉景湾前景都非常看好，而且后续也少不了黄埔集团的参与，所以还得长久合作下去。
前世，一些人甚至将愉景湾项目作为新世界集团的招牌，因为在住宅项目上，新世界集团反而获得的利润大点。
而香江兴业因为实力不足，只能找大地产公司合作，将住宅利润分出去一部分。
香江兴业不仅可以坐享住宅利润，还可以获得商业部分的全部权益。
査氏家族的想法很简单，只要将住宅卖出去了，那他们的愉景湾就有人气了。
那么他们兴建酒店、商尝高尔夫会所、写字楼等的综合项目，就可以长期收租。
期间，大家难免讨论到地产形势，刘志成用“蓄势待发”来形容香江的地产前景，让大家更加信心十足。
其实，此时几乎所有人都知道，香江的地产要爆发了，因为海湾战争马上就要结束了。
这时候，査济民说道：“你说，名力集团（香江兴业母公司）将荃湾青山路的华夏染厂，规划成住宅、商业的综合项目如何？”
刘志成马上说道：“项目非常有前景，荃湾那边经济发展很快，我的黄埔集团不是在哪来搞大型商业项目嘛！
正好和你们一南一北，在荃湾的商业中心占据有利地位。”
当然，完全没有可比性，华夏染厂的地理位置太差，交通不方便，也兴建不了多少商业面积。
而刘志成策划的荃湾广尝荃新广场，四周环境优美，有休憩的公园，又毗邻大海，地铁、九巴、小巴都在那来有总站。
可以说，刘志成打造的那个项目，堪比中环的万国宝通中心的价值，甚至更高；而且，还不算两个住宅项目。
刘志成继续笑着说道：“尽早和港府谈补地费，还能省几亿港币。项目周期规划个五六年，利润滚滚而来１
査济民说道：“补地费怕是得二三十亿港币吧？”
刘志成说道：“估计得25亿以上，现在港府学聪明了，很难在他们那里占到便宜。而且越往后拖，补地费越贵，没有商量的余地１
刘志成并没有说错，前世这块地皮足足花了38亿港币。
而且只能建160万平方尺的楼面面积（住宅）和90万平方尺的商业楼面面积。
査氏父子倒抽一口气，他们没有实力单独开发，这是必然。而且，他们也不擅长和港府部门砍价。
査济民说道：“我打算和你合作，你们觉得如何？”
刘志成先表态道：“黄埔集团随便参与点就行。出谋划策，我也可以参与。”
刘志成是地产大好友，凡是大型商业商业，几乎逃不脱他的手掌心。
凡是大型发展楼盘地皮，他也要参一脚，以合组财团的形势夺标。
没办法，黄埔集团的现金流充足，不可能放在账上发霉。
所有，他对于染厂这样的小项目有些看不上眼。
就最近的情况来看，如果港府进行官地拍卖，凡是大型住宅项目，黄埔集团和信和地产再次合作的可能性非常大。
因为，双方都不想在拍卖场顶价太狠。
査济民补充道：“要留一块地地皮作为商业大厦，我打算修建中染大厦，这个项目我打算让名力集团单独持有。
所以这个项目虽然规划一个整体，但商业项目归我们名力集团单独拥有！
我觉得志成伱说得有理，越早和港府谈判，越能减少补地费。我们尽快正式商谈吧１
刘志成点点头，说道：“好，就下周三吧１
很快，大家又谈成一个项目。
这个项目就算只是占股2成，刘志成相信也可以赚个10亿港币的样子。
因为香江的房价涨得实在太快了，等1993年首期开售，怕是已经涨至5000港币每平方尺上下了，而目前同地段的才1800港币平方尺左右。
楼利滚滚而来！
(本章完)