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第274章 大时代来临
当天，黄埔地产再下一城，以4.2亿港币的价格，买下南华早报大厦。
这是自去年黄埔地产以6.2亿港币的代价购入凸版大厦之后，又一次在鲗鱼涌购置物业大厦。
一时间，业内人士纷纷瞩目。
本身购入价值10亿港币出头的收租物业大厦，就是反市道行为。
因为自1989年地产暴跌后，香江写字楼市场一直没有恢复过来。
在1989年上半年，交易广场最高租金达到85港币每平方尺每月的历史最高价。
但是到了1992年1月，那里最高的最近也才60多元每平方尺（最高水平）。
中环的写字楼目前普遍在50~56港币每平方尺左右，尚不及暴跌前的60元每平方尺。
湾仔、铜锣湾，则普遍在40多港币每平方尺左右，和暴跌前差不多。
香江写字楼整体水平在26~56港币每平方尺每月左右，重要的是空置率很大，普遍在12%左右。
其次，黄埔集团突然闯进太古地产的老巢——鲗鱼涌，这也让人觉得有些不对劲。
鲗鱼涌对太古集团具有特殊意义，一个世纪以前，太古就已经在鲗鱼涌糖厂街28号开设远东闻名的太古糖厂。
而且在80年代，太古集团就已经在鲗鱼涌积极收购物业，可见是将这片区域视为‘自留地’。
大家纷纷猜测，刘志成是不是盯上太古集团了，他毕竟以前也是‘狙击手’。
不过太古集团可不是那么好收拾的，太古集团的施约克家族，一直坚持在香江和湾湾发展，可谓和嘉道理家族一样。
但他们比嘉道理家族更无解，因为太古地产并没有上市，太古集团虽然上市了，但施约克家族占股非常大，不可能让人有机可乘。
除此之外，国泰航空若不是考虑到玖柒过度，也不可能上市。
国泰的股份依旧大部分掌握在太古集团手中，根本没有漏洞给人钻。
大股东只要掌握35%的股权，就相当于占据有利位置。
若是占股40%以上，几乎很难被人收购，除非自己一点实力也没有。
若是占股45%以上，几乎就是做到万无一失。
太古地产，是一家非常保守的地产公司，目前并没有发展地盘的实力（无地皮），主要是管理收租物业。
收租物业主要包括金钟太古广场（500万平方尺）、太古城中心（300万平方尺）、豪华住宅物业，及侧鱼涌的一些收租物业，实力强劲，仅次于黄埔集团。
施雅迪是目前太古集团的掌门人，他是施约克的儿子。
他招来太古地产行政总裁简基富，询问道：“你是如何看待黄埔集团在鲗鱼涌收购两幢大厦的？”
简基富认真的思考道：“我们在鲗鱼涌那里已经拥有3幢大厦，目前还有电讯大厦等三幢大厦在其他人手中。
黄埔集团的行为确实反常，他们一向只喜欢在中环、湾仔、铜锣湾收购大厦物业。
如今居然跑到鲗鱼涌来，而且是连续收购两幢大厦，这不由得让人怀疑。”
施雅迪说道：“有人说香江每10年就有一幅旺地诞生，百多年前西环一带极旺，之后是中环、湾仔、铜锣湾相继蓬勃发展。
那么，黄埔集团是不是认为鲗鱼涌是下一个旺地呢？”
简基富认真的点点头，说道：“这么说来，倒是没有什么恶意，不过是正常投资而已１
施雅迪说道：“写字楼市场那么差，还大举投资鲗鱼涌，难道刘志成认为写字楼会再次旺盛？先看看情况再说吧１
“好的１
此时两人尚未意识到，如果将侧鱼涌这里的大厦就行统一重建，这里真的将会是成为一个商业中心。
当然了，一旦写字楼市场变旺盛，太古集团自然也就会意识到。
不怪两人还要特意商量一下刘志成的意图。
因为刘志成一路走来，是靠着收购壮大的，说是香江‘狙击手’鼻祖一点不为过，前世大刘都只能算小刘。
当然，刘志成的狙击，不是讹诈大股东，而是真的收购。
小刘的狙击，是以让大股东乖乖掏钱为目的，当然也有真收购。
这样一来，有评论就将香江的收购专家分为三类人：
第一类：海派收购法，代表人物包船王。包船王收购毫无技巧，就是砸钱，凭实力。
第二类：李超人的收购。也是属于‘善意收购’，多是与之协商，但是会找最好的时机谈判。
第三类：刘志成的收购。先是暗中吸纳，接着突然发动收购，让大股东措手不及。
这种收购方法，属于80年代才兴起的，刘銮雄等人算是分支了。
翌日，刘志成在帆船大厦的办公室，接受了R本NHK电视台的采访。
他因为是最先在亚洲搞卫星电视的人，所以被R本有关机构授予‘东京创作大将’，也是第一个获此殊荣的外国人。
虽然是小R本的奖，但刘志成毕竟是商人，所以都是欣然接受。
让人想不到的是，R本NHK电视台派了一個大概是刚毕业不久的小姑娘来采访他，重要的是长相还不错，这就有些让人摸不着头脑了。
刘志成好歹也是华人首富，在香江的号召力毋庸置疑，R本NHK电视台居然敢如此‘待慢’？
大概是担心自己的资历不够，小姑娘一见面就用英语说道：“刘先生，您好，我叫加留奈１
加留奈？
这名字有些熟悉，刘志成很快就想起，这不是李泽楷前世的女朋友嘛！
他这才恍然，自己成为了第一个做卫星电视的亚洲人，原本这个奖是李泽楷的，所以现在颁给自己了。
NHK电视台就打算派出‘美人计’，可以获得更好的采访效果。
刘志成笑着说道：“我会R语，因为是接受R本电视台采访，你可以和我说R语１
加留奈眼前一亮，连忙说道：“谢谢，刘先生会的语言很多吗？”
刘志成说道：“因为要去很多国家做生意，所以我也学了一些国家的语言，期望增加相互之间的信任。你呢，能先简单的介绍一下自己吗？”
加留奈顿时对刘志成有些好奇起来，仅仅是因为要和其它国家的人做生意，便学了很多语言。
而且观这位华人首富的R语，真的算是很流利了。
他是天才！
加留奈事前做过一些功课，这位华人首富父母只是一个普通人，算是白手起家。
不可思议。
“我毕业于美丽国哥伦比亚大学新闻系，父母是大学教授.”
刘志成赞赏道：“难怪，NHK电视台会让你来采访我，看来你是出生于书香门第，也是一位非常优秀的记者１
得到刘志成赞赏，加留奈顿时也不紧张了，房间气氛好了不少。
采访正式开始。
R本NHK电视台肯定是提前设置了不少问题，让加留奈提出来问。
而且不仅限亚洲卫星电视的问题，就连街角出版社的问题都问了好几个。
当然，刘志成正面回答，就是希望向R本学习，然后创作出好的作品，并表示推崇R本的漫画产业。
“刘先生，亚洲卫视的观众已经突破2500万，可以说是相当成功了，请问你觉得他成功的因素有那些？”
“当然是内容了。亚洲卫视成立之初，我的打算便是宣传‘港流文化’，我并不是为了赚钱。
而是希望更多的亚洲人，可以认识到我们香江的‘娱乐文化’，也希望通过这种文化交流，加强亚洲各国、各地区的人们联系。”
“刘先生，我是T粉丝，听说他们是‘港流偶像’的第一代团，是... -->>
第274章 大时代来临
当天，黄埔地产再下一城，以4.2亿港币的价格，买下南华早报大厦。
这是自去年黄埔地产以6.2亿港币的代价购入凸版大厦之后，又一次在鲗鱼涌购置物业大厦。
一时间，业内人士纷纷瞩目。
本身购入价值10亿港币出头的收租物业大厦，就是反市道行为。
因为自1989年地产暴跌后，香江写字楼市场一直没有恢复过来。
在1989年上半年，交易广场最高租金达到85港币每平方尺每月的历史最高价。
但是到了1992年1月，那里最高的最近也才60多元每平方尺（最高水平）。
中环的写字楼目前普遍在50~56港币每平方尺左右，尚不及暴跌前的60元每平方尺。
湾仔、铜锣湾，则普遍在40多港币每平方尺左右，和暴跌前差不多。
香江写字楼整体水平在26~56港币每平方尺每月左右，重要的是空置率很大，普遍在12%左右。
其次，黄埔集团突然闯进太古地产的老巢——鲗鱼涌，这也让人觉得有些不对劲。
鲗鱼涌对太古集团具有特殊意义，一个世纪以前，太古就已经在鲗鱼涌糖厂街28号开设远东闻名的太古糖厂。
而且在80年代，太古集团就已经在鲗鱼涌积极收购物业，可见是将这片区域视为‘自留地’。
大家纷纷猜测，刘志成是不是盯上太古集团了，他毕竟以前也是‘狙击手’。
不过太古集团可不是那么好收拾的，太古集团的施约克家族，一直坚持在香江和湾湾发展，可谓和嘉道理家族一样。
但他们比嘉道理家族更无解，因为太古地产并没有上市，太古集团虽然上市了，但施约克家族占股非常大，不可能让人有机可乘。
除此之外，国泰航空若不是考虑到玖柒过度，也不可能上市。
国泰的股份依旧大部分掌握在太古集团手中，根本没有漏洞给人钻。
大股东只要掌握35%的股权，就相当于占据有利位置。
若是占股40%以上，几乎很难被人收购，除非自己一点实力也没有。
若是占股45%以上，几乎就是做到万无一失。
太古地产，是一家非常保守的地产公司，目前并没有发展地盘的实力（无地皮），主要是管理收租物业。
收租物业主要包括金钟太古广场（500万平方尺）、太古城中心（300万平方尺）、豪华住宅物业，及侧鱼涌的一些收租物业，实力强劲，仅次于黄埔集团。
施雅迪是目前太古集团的掌门人，他是施约克的儿子。
他招来太古地产行政总裁简基富，询问道：“你是如何看待黄埔集团在鲗鱼涌收购两幢大厦的？”
简基富认真的思考道：“我们在鲗鱼涌那里已经拥有3幢大厦，目前还有电讯大厦等三幢大厦在其他人手中。
黄埔集团的行为确实反常，他们一向只喜欢在中环、湾仔、铜锣湾收购大厦物业。
如今居然跑到鲗鱼涌来，而且是连续收购两幢大厦，这不由得让人怀疑。”
施雅迪说道：“有人说香江每10年就有一幅旺地诞生，百多年前西环一带极旺，之后是中环、湾仔、铜锣湾相继蓬勃发展。
那么，黄埔集团是不是认为鲗鱼涌是下一个旺地呢？”
简基富认真的点点头，说道：“这么说来，倒是没有什么恶意，不过是正常投资而已１
施雅迪说道：“写字楼市场那么差，还大举投资鲗鱼涌，难道刘志成认为写字楼会再次旺盛？先看看情况再说吧１
“好的１
此时两人尚未意识到，如果将侧鱼涌这里的大厦就行统一重建，这里真的将会是成为一个商业中心。
当然了，一旦写字楼市场变旺盛，太古集团自然也就会意识到。
不怪两人还要特意商量一下刘志成的意图。
因为刘志成一路走来，是靠着收购壮大的，说是香江‘狙击手’鼻祖一点不为过，前世大刘都只能算小刘。
当然，刘志成的狙击，不是讹诈大股东，而是真的收购。
小刘的狙击，是以让大股东乖乖掏钱为目的，当然也有真收购。
这样一来，有评论就将香江的收购专家分为三类人：
第一类：海派收购法，代表人物包船王。包船王收购毫无技巧，就是砸钱，凭实力。
第二类：李超人的收购。也是属于‘善意收购’，多是与之协商，但是会找最好的时机谈判。
第三类：刘志成的收购。先是暗中吸纳，接着突然发动收购，让大股东措手不及。
这种收购方法，属于80年代才兴起的，刘銮雄等人算是分支了。
翌日，刘志成在帆船大厦的办公室，接受了R本NHK电视台的采访。
他因为是最先在亚洲搞卫星电视的人，所以被R本有关机构授予‘东京创作大将’，也是第一个获此殊荣的外国人。
虽然是小R本的奖，但刘志成毕竟是商人，所以都是欣然接受。
让人想不到的是，R本NHK电视台派了一個大概是刚毕业不久的小姑娘来采访他，重要的是长相还不错，这就有些让人摸不着头脑了。
刘志成好歹也是华人首富，在香江的号召力毋庸置疑，R本NHK电视台居然敢如此‘待慢’？
大概是担心自己的资历不够，小姑娘一见面就用英语说道：“刘先生，您好，我叫加留奈１
加留奈？
这名字有些熟悉，刘志成很快就想起，这不是李泽楷前世的女朋友嘛！
他这才恍然，自己成为了第一个做卫星电视的亚洲人，原本这个奖是李泽楷的，所以现在颁给自己了。
NHK电视台就打算派出‘美人计’，可以获得更好的采访效果。
刘志成笑着说道：“我会R语，因为是接受R本电视台采访，你可以和我说R语１
加留奈眼前一亮，连忙说道：“谢谢，刘先生会的语言很多吗？”
刘志成说道：“因为要去很多国家做生意，所以我也学了一些国家的语言，期望增加相互之间的信任。你呢，能先简单的介绍一下自己吗？”
加留奈顿时对刘志成有些好奇起来，仅仅是因为要和其它国家的人做生意，便学了很多语言。
而且观这位华人首富的R语，真的算是很流利了。
他是天才！
加留奈事前做过一些功课，这位华人首富父母只是一个普通人，算是白手起家。
不可思议。
“我毕业于美丽国哥伦比亚大学新闻系，父母是大学教授.”
刘志成赞赏道：“难怪，NHK电视台会让你来采访我，看来你是出生于书香门第，也是一位非常优秀的记者１
得到刘志成赞赏，加留奈顿时也不紧张了，房间气氛好了不少。
采访正式开始。
R本NHK电视台肯定是提前设置了不少问题，让加留奈提出来问。
而且不仅限亚洲卫星电视的问题，就连街角出版社的问题都问了好几个。
当然，刘志成正面回答，就是希望向R本学习，然后创作出好的作品，并表示推崇R本的漫画产业。
“刘先生，亚洲卫视的观众已经突破2500万，可以说是相当成功了，请问你觉得他成功的因素有那些？”
“当然是内容了。亚洲卫视成立之初，我的打算便是宣传‘港流文化’，我并不是为了赚钱。
而是希望更多的亚洲人，可以认识到我们香江的‘娱乐文化’，也希望通过这种文化交流，加强亚洲各国、各地区的人们联系。”
“刘先生，我是T粉丝，听说他们是‘港流偶像’的第一代团，是... -->>
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