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第285章 缺钱
上午九点，股市一开市。
受收购曼哈顿大厦的利好，黄埔集团就开始暴涨，很快便升水5%，市值高达1052亿港币，让人不可思议。
不过，黄埔集团的净资产值在1500亿港币左右。
所以其市值，在今年（1992年）依旧还有很大的空间，1200亿港币市值完全可以期待。
这还是因为今年恒生指数在6月份就已经登顶了，下半年都是在横盘和调整阶段。
刘志成对于黄埔集团股票暴涨，很快便不再关心，在他看来，都是顺其自然的事情。
他现在也不需要炒作黄埔集团的股票，自然而然就有无数股民追捧。
刘志成早早的来到弘利投资，美元/日元昨天收盘121点，全天暴跌2.2%，一度跌至120.5点，让他欣喜过望。
毕竟他的记忆里——1992年最低是120点、1993年最低是100点、1995年是80点。
而如今已经达成今年的最低的指数，他还有什么理由不平仓呢？
毕竟还有三个月时间，可能会上涨至125点左右，完全可以做个差价，而且还可以回笼大量的资金。
就算12月份不涨至125点，不管是任何指数，他都会再次拿出资金沽空，明年又是日元升值的一年。
“通知史密斯平仓外汇没有？”刘志成一见黄祖绪，便问道。
此次下跌算是突然，直接从124点上方下跌至121点，所以史密斯还在美丽国坐镇。
吴祖绪说道：“通知了，122点以下全部平仓。”
刘志成点点头，若是平仓顺利，他将获得40亿港币以上的利润，回笼资金55亿港币以上。
再加上手中的35亿港币现金流，就足足有90亿港币的现金流；当然，弘利投资还有35亿的贷款。
这些钱，花费起来很快，黄金期货、外汇等金融投资要继续，以及还需要购买黄埔集团的换股债券（避免被供股摊薄股份）。
而黄埔集团需要在年底发行债券30亿港币，将现金流维持在六七十亿以上。
以保证明年可以即在香江拿‘地王’（每到地产旺季，港府必推出地王，炒高地价和楼价）。
同时也保证明年可以在内地和海外进行大步发展。
因为刘志成知道香江的地产发展情况，所以他预估出黄埔集团明年的盈利可能有140亿港币以上。
除了发展地产的增长外，收租物业将是第二大增长点。可以说，明年黄埔集团的日子更好过。
刘志成接着说道：“你通知一下乔治，年底我们要进入黄金期货市场，让他安排公司进行筹备。
资金量10亿，杠杆20倍，要降低影响力和保密。”
黄祖绪点点头，说道：“好，我把香江的业务安排一下，然后出差美丽国，正好告诉他。”
弘利投资的资产已经相当庞大了，弘利投资的资产值在400亿港币以上，仅次于刘志成的公司股权财富。
刘志成比较担心一件事，明年美丽国那边要正式排名世界财富榜，他绝对毫无悬念是世界首富。
因为黄埔集团市值年底估计1200亿港币，亚视市值150亿港币，鳄鱼恤集团市值120亿。
他仅持有这三家公司的股份，年底价值就在100亿美刀以上。还不算未上市的其它企业。
而他记得1993年的世界首富要么是巴菲特85亿美刀左右，要么是公司没有上市的R本人堤义明90亿美R左右。
总之，刘志成几乎没有悬念。
甚至，估计起码要连续几届是他，直到微软真正意义的成长起来，大概是在1996年后，才会失去世界首富的头衔。
这就难搞了，刘志成已经是不想出风头了，不过黄埔集团股价飙升太快，导致他的账面财富膨胀的厉害。
不过这是有两面性的，一个是可以为刘志成经商带来更多的渠道和方便，一个是‘太出名’容易造人嫉妒。
想也没有用，只能顺其自然。
10月初旬，刘志成带领一班人马再次去内地，一口气签下10個项目，这次总计投资60亿港币。
刘志成虽然近一年投资了300亿港币，但其实拿出60亿就差不多了，其余都采取贷款；
就连60亿的资金，也时差不多一年半之内拿出就可以了。
刘志成一合计，今年的内地投资，差不多也就差上沪的环球金融中心了。
投资那么多，刘志成心想以后也不一定躲得过内地网友的骂声。
他倒是不在乎，毕竟以他风流的特性，一定是没有清誉的。
不过，他确实有在避免几件事：
破坏古建筑的项目他不投资，比如前世的东方广尝三七巷；
尽可能的避免囤地不开发，囤地是肯定的，但最终一定会7成以上开发率；
长期投资，2015年套现适可而止（战略性套现，不能超过老李），而黄埔广尝商业大厦不做套现，作为长期收租之用；
避免投资太多的基建项目，以免成为‘收费员’，适当的价格可以让zf赎回（zf决定免费时），以免引起民愤。
刘志成今年再次完成个人捐款2亿的壮举，分别是为蜀川、粤省的教育事业，基础学校为主、大学为辅。
这个已经不是交保费了，而是刘志成本人的一丝善良，觉得两亿港币对自己不算什么，但也许能帮助一下他人。
海外他也有捐款，但是只有内地的十分之一。
………
10月9日，星期五。
黄埔集团的办公室，郝庆文走刘志成的办公室，
刚刚从加拿大考察回来的郝庆文，看得出来还没有来得及休息好，便回到公司上班了。
刘志成却没有夸奖他这种亡命的工作方式，便教育道：“你现在也是一家跨国公司的总裁了，连自己的休息时间都不会安排好么。
公司那么多高级职员，去考察的时候带着，也不用事事亲力亲为。而且，我也希望你们这些高层，多培养培养公司的管理层。”
郝庆文连忙说道：“老板说的对，以后我注意了。”
刘志成这才满意的点点头，说道：“嗯。说说看，有什么收获？”
郝庆文喝了一口泡好的茶，理顺一下思路，然后汇报道：“我们已经和加拿大marathoy (加拿大太平洋铁路公司的地产分支）达成了初步协议，共同开发高昊港新市镇和旅游区。
该港面积达64英亩，初步计划是修建2200个豪宅单位、220万平方尺商业大厦面积、一家带300个游艇泊位的高级酒店。”
刘志成询问道：“加方有没有什么要求？”
郝庆文点点头，说道：“他们希望我们在加拿大成立地产公司１
刘志成说道：“这个没有问题，晚点我去一趟加拿大，将这个项目敲定下来。”
说起来，黄埔集团在加拿大是有一家酒店上市公司的，旗下主要是三、四星级的行政酒店。
不过，这个项目没有必要挂在上市公司旗下，本来利益就只有一半。
这个项目其实是里切曼介绍的，刘志成也觉得非常值得投资。
虽然加拿大投资回报率不算高，但因为是开发商，所以至少能保证年15%以上的回报率。
重要的是，还可以长期持有商业大厦和酒店，这就很不错了。
久柒附近几年，移民加拿大的华人也多，不愁销路。
郝庆文接着说道：“马来西亚那边也有个项目进展，在柔佛新山市（靠近新加坡）有块商业达8.6万平方尺。
如果拿下，可建两幢30层高的写字楼/四五星级酒店，及多层商常总计收租面积可达65万平方尺，预计需要投资10亿港币。”
刘志成微微皱眉的说道：“地积比这么低，投资也不小啊１
郝庆文点点头，说道：“这几年东南亚的地产形势一片大好，得力于欧美经济下行，以及东南亚开放政策。”
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第285章 缺钱
上午九点，股市一开市。
受收购曼哈顿大厦的利好，黄埔集团就开始暴涨，很快便升水5%，市值高达1052亿港币，让人不可思议。
不过，黄埔集团的净资产值在1500亿港币左右。
所以其市值，在今年（1992年）依旧还有很大的空间，1200亿港币市值完全可以期待。
这还是因为今年恒生指数在6月份就已经登顶了，下半年都是在横盘和调整阶段。
刘志成对于黄埔集团股票暴涨，很快便不再关心，在他看来，都是顺其自然的事情。
他现在也不需要炒作黄埔集团的股票，自然而然就有无数股民追捧。
刘志成早早的来到弘利投资，美元/日元昨天收盘121点，全天暴跌2.2%，一度跌至120.5点，让他欣喜过望。
毕竟他的记忆里——1992年最低是120点、1993年最低是100点、1995年是80点。
而如今已经达成今年的最低的指数，他还有什么理由不平仓呢？
毕竟还有三个月时间，可能会上涨至125点左右，完全可以做个差价，而且还可以回笼大量的资金。
就算12月份不涨至125点，不管是任何指数，他都会再次拿出资金沽空，明年又是日元升值的一年。
“通知史密斯平仓外汇没有？”刘志成一见黄祖绪，便问道。
此次下跌算是突然，直接从124点上方下跌至121点，所以史密斯还在美丽国坐镇。
吴祖绪说道：“通知了，122点以下全部平仓。”
刘志成点点头，若是平仓顺利，他将获得40亿港币以上的利润，回笼资金55亿港币以上。
再加上手中的35亿港币现金流，就足足有90亿港币的现金流；当然，弘利投资还有35亿的贷款。
这些钱，花费起来很快，黄金期货、外汇等金融投资要继续，以及还需要购买黄埔集团的换股债券（避免被供股摊薄股份）。
而黄埔集团需要在年底发行债券30亿港币，将现金流维持在六七十亿以上。
以保证明年可以即在香江拿‘地王’（每到地产旺季，港府必推出地王，炒高地价和楼价）。
同时也保证明年可以在内地和海外进行大步发展。
因为刘志成知道香江的地产发展情况，所以他预估出黄埔集团明年的盈利可能有140亿港币以上。
除了发展地产的增长外，收租物业将是第二大增长点。可以说，明年黄埔集团的日子更好过。
刘志成接着说道：“你通知一下乔治，年底我们要进入黄金期货市场，让他安排公司进行筹备。
资金量10亿，杠杆20倍，要降低影响力和保密。”
黄祖绪点点头，说道：“好，我把香江的业务安排一下，然后出差美丽国，正好告诉他。”
弘利投资的资产已经相当庞大了，弘利投资的资产值在400亿港币以上，仅次于刘志成的公司股权财富。
刘志成比较担心一件事，明年美丽国那边要正式排名世界财富榜，他绝对毫无悬念是世界首富。
因为黄埔集团市值年底估计1200亿港币，亚视市值150亿港币，鳄鱼恤集团市值120亿。
他仅持有这三家公司的股份，年底价值就在100亿美刀以上。还不算未上市的其它企业。
而他记得1993年的世界首富要么是巴菲特85亿美刀左右，要么是公司没有上市的R本人堤义明90亿美R左右。
总之，刘志成几乎没有悬念。
甚至，估计起码要连续几届是他，直到微软真正意义的成长起来，大概是在1996年后，才会失去世界首富的头衔。
这就难搞了，刘志成已经是不想出风头了，不过黄埔集团股价飙升太快，导致他的账面财富膨胀的厉害。
不过这是有两面性的，一个是可以为刘志成经商带来更多的渠道和方便，一个是‘太出名’容易造人嫉妒。
想也没有用，只能顺其自然。
10月初旬，刘志成带领一班人马再次去内地，一口气签下10個项目，这次总计投资60亿港币。
刘志成虽然近一年投资了300亿港币，但其实拿出60亿就差不多了，其余都采取贷款；
就连60亿的资金，也时差不多一年半之内拿出就可以了。
刘志成一合计，今年的内地投资，差不多也就差上沪的环球金融中心了。
投资那么多，刘志成心想以后也不一定躲得过内地网友的骂声。
他倒是不在乎，毕竟以他风流的特性，一定是没有清誉的。
不过，他确实有在避免几件事：
破坏古建筑的项目他不投资，比如前世的东方广尝三七巷；
尽可能的避免囤地不开发，囤地是肯定的，但最终一定会7成以上开发率；
长期投资，2015年套现适可而止（战略性套现，不能超过老李），而黄埔广尝商业大厦不做套现，作为长期收租之用；
避免投资太多的基建项目，以免成为‘收费员’，适当的价格可以让zf赎回（zf决定免费时），以免引起民愤。
刘志成今年再次完成个人捐款2亿的壮举，分别是为蜀川、粤省的教育事业，基础学校为主、大学为辅。
这个已经不是交保费了，而是刘志成本人的一丝善良，觉得两亿港币对自己不算什么，但也许能帮助一下他人。
海外他也有捐款，但是只有内地的十分之一。
………
10月9日，星期五。
黄埔集团的办公室，郝庆文走刘志成的办公室，
刚刚从加拿大考察回来的郝庆文，看得出来还没有来得及休息好，便回到公司上班了。
刘志成却没有夸奖他这种亡命的工作方式，便教育道：“你现在也是一家跨国公司的总裁了，连自己的休息时间都不会安排好么。
公司那么多高级职员，去考察的时候带着，也不用事事亲力亲为。而且，我也希望你们这些高层，多培养培养公司的管理层。”
郝庆文连忙说道：“老板说的对，以后我注意了。”
刘志成这才满意的点点头，说道：“嗯。说说看，有什么收获？”
郝庆文喝了一口泡好的茶，理顺一下思路，然后汇报道：“我们已经和加拿大marathoy (加拿大太平洋铁路公司的地产分支）达成了初步协议，共同开发高昊港新市镇和旅游区。
该港面积达64英亩，初步计划是修建2200个豪宅单位、220万平方尺商业大厦面积、一家带300个游艇泊位的高级酒店。”
刘志成询问道：“加方有没有什么要求？”
郝庆文点点头，说道：“他们希望我们在加拿大成立地产公司１
刘志成说道：“这个没有问题，晚点我去一趟加拿大，将这个项目敲定下来。”
说起来，黄埔集团在加拿大是有一家酒店上市公司的，旗下主要是三、四星级的行政酒店。
不过，这个项目没有必要挂在上市公司旗下，本来利益就只有一半。
这个项目其实是里切曼介绍的，刘志成也觉得非常值得投资。
虽然加拿大投资回报率不算高，但因为是开发商，所以至少能保证年15%以上的回报率。
重要的是，还可以长期持有商业大厦和酒店，这就很不错了。
久柒附近几年，移民加拿大的华人也多，不愁销路。
郝庆文接着说道：“马来西亚那边也有个项目进展，在柔佛新山市（靠近新加坡）有块商业达8.6万平方尺。
如果拿下，可建两幢30层高的写字楼/四五星级酒店，及多层商常总计收租面积可达65万平方尺，预计需要投资10亿港币。”
刘志成微微皱眉的说道：“地积比这么低，投资也不小啊１
郝庆文点点头，说道：“这几年东南亚的地产形势一片大好，得力于欧美经济下行，以及东南亚开放政策。”
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