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新世纪的第一年，外资运杰投资旗下的公司，在沪海房地产市场上接二连三的出击，引来了更多的关注。市里还有个号称第一烂尾楼的项目，电子工业局94年下海投入房地产开发，99年市场急转直下，加上局下属企业全面亏损，无力继续这栋位于南京路边的50层大楼。大家都困难，没人愿意接这个烫手的山芋，这个海洋广场项目，虽然地理位置非常优越，也存在不足。不靠路边，车辆进出并不方便，接盘的开发商尚需购买周边的零星地块用于通路。
电子工业局是沪海的一个大行业局，曾经很有钱，彩电凭票供应的时候是何等的风光，现在却没落了。早在九零年代初期，国外的集成电路和晶体管，打败了电子局下面的元件厂，国产集成电路行业消失了。到了后期，拼命引进彩电生产流水线，建显像管厂，结果造成整个行业的颓败，海洋广场项目是电子局旗下的电脑厂的厂区，为了企业转型用土地作投资参与了这个项目，运气欠佳和大气候不好，变成了一个死局。
土地空在那里长草，运杰投资的条件很简单，七亿的盘子可以接手，必须加上铜仁路变相连的地块，当然按市场价补足一亿的转让价。价码开得不低，电子局方面还是不愿松口，丽莎不是在国内长大的，不知道其中关节，文杰只能亲自出马。电子局已经不存在了，改组成了沪海电子集团公司，说起来文杰的父母曾经是电子局的一员，被派到贵州支援三线建设。电子集团的邬总和文杰的父母年级差不多，沟通之后发现居然还是同事，当年一起进的工厂，认识但不熟。
有了这个开头，接下去就容易沟通了，邬总是一肚子的委屈，上任后面临着如此的困难局面，生产搞不过外地，不生产的话，工人不能全部都下岗。海森假日酒店项目里，有六家是电子集团的工厂，运杰投资采取的办法比较灵活，不适合留下的一次性买断工龄，加上一次性把三金交到退休，这样一来留的和走的人，起码没有上访。已经是很不容易的事了，处理这类问题老总最怕工人闹事，运杰投资得了好处愿意拿出一点来安抚人心，黑心的老板一毛不拔。
“小郑是自己人，我也不想兜圈子了，集团要转型，要搞多种经营，没钱什么事也办不了，银行不给贷款，日子真的没法过了。”邬总叹着气。
文杰靠在沙发上，看着自己办公室墙上的字画，听着邬总倒苦水，一个思路出现了，电子集团没钱，可它有好东西。市中心区小型工厂不少，很多就是原来的老洋房改建的工厂，数下来十几家总有的，大多在以前的法租界，也有几家在公共租界。这是个宝贝，就算那几家情报所、研究所的地盘全是好地段好房子。
“邬总你说得对，钱是个问题，不过集团不是有很多市区的房产吗？你们在漕河泾有地的，建个大楼把几个单位归并一下，市中心的房产置换出去，还是可以有不少盈余，集团这方面考虑过没有。”文杰问道。
邬总何等聪明之人：“计划是有的，一来价格上谈不好，二来上级审批也是个大问题。”
文杰听得懂：“刚才听邬总说要转型，我在美国也有实体公司，经营得还不错，美国的企业在制度和经营理念方面，还是值得看一看的。不如这样，一是邀请集团派人去美国考察考察，二是让哥伦比亚大学提供几个进修名额。”
考察花不了几个钱，进修是给头头脑脑的子女出国准备的，到了那边没人给个几十万美元，管他上不上学，当然哥大的邀请函还是要准备的，再组织他们去大西洋城赌上几次，运气好赢了钱，谁也不能说不对。
邬总客客气气的告别了，约好后面的事情让底下人谈。项目继续的谈着，文杰去忙自己的事，最后丽莎和她的团队最后以8.3亿拿下了这个项目。电子集团的十五栋老房子也顺利的置换给了运杰投资，价格是可以摊到桌面上的，不便宜共计二亿八千万。问题在于这类房子属于有价无市，改建装修后立刻就能高价卖出去，不过文杰不想卖，租出去也很好，这些产权明晰的老房子很金贵。
海洋广场项目更名为蓝天新森广场，占地二十八亩，近一万九千平方。规划了一栋52层的写字楼，一栋36层共180套豪华套间的高档公寓，以及五层和裙房连通的集银行、商场、会所、餐厅于一体的商业楼。总共达十五万平米的建筑面积，建设成本预估4.5亿。总投入资金，为了保证项目良好运转，再次注资一亿美元成立蓝天新森置业公司，虽说流行建筑公司垫资造房，文杰不想工程打折扣，在达三年的建设周期中，必须保证资金的充足。
沪海这边的生意有专业团队操心，文杰去了浙江，重建郑氏宗祠，重修郑氏族谱。族谱上记着曾祖父在有个弟弟，去公安局查档案。很快就有了消息，文杰堂叔祖尚健在，还有三个堂伯堂叔，三个堂兄堂弟。文杰家是长房，郑氏的族谱在文杰... -->>
新世纪的第一年，外资运杰投资旗下的公司，在沪海房地产市场上接二连三的出击，引来了更多的关注。市里还有个号称第一烂尾楼的项目，电子工业局94年下海投入房地产开发，99年市场急转直下，加上局下属企业全面亏损，无力继续这栋位于南京路边的50层大楼。大家都困难，没人愿意接这个烫手的山芋，这个海洋广场项目，虽然地理位置非常优越，也存在不足。不靠路边，车辆进出并不方便，接盘的开发商尚需购买周边的零星地块用于通路。
电子工业局是沪海的一个大行业局，曾经很有钱，彩电凭票供应的时候是何等的风光，现在却没落了。早在九零年代初期，国外的集成电路和晶体管，打败了电子局下面的元件厂，国产集成电路行业消失了。到了后期，拼命引进彩电生产流水线，建显像管厂，结果造成整个行业的颓败，海洋广场项目是电子局旗下的电脑厂的厂区，为了企业转型用土地作投资参与了这个项目，运气欠佳和大气候不好，变成了一个死局。
土地空在那里长草，运杰投资的条件很简单，七亿的盘子可以接手，必须加上铜仁路变相连的地块，当然按市场价补足一亿的转让价。价码开得不低，电子局方面还是不愿松口，丽莎不是在国内长大的，不知道其中关节，文杰只能亲自出马。电子局已经不存在了，改组成了沪海电子集团公司，说起来文杰的父母曾经是电子局的一员，被派到贵州支援三线建设。电子集团的邬总和文杰的父母年级差不多，沟通之后发现居然还是同事，当年一起进的工厂，认识但不熟。
有了这个开头，接下去就容易沟通了，邬总是一肚子的委屈，上任后面临着如此的困难局面，生产搞不过外地，不生产的话，工人不能全部都下岗。海森假日酒店项目里，有六家是电子集团的工厂，运杰投资采取的办法比较灵活，不适合留下的一次性买断工龄，加上一次性把三金交到退休，这样一来留的和走的人，起码没有上访。已经是很不容易的事了，处理这类问题老总最怕工人闹事，运杰投资得了好处愿意拿出一点来安抚人心，黑心的老板一毛不拔。
“小郑是自己人，我也不想兜圈子了，集团要转型，要搞多种经营，没钱什么事也办不了，银行不给贷款，日子真的没法过了。”邬总叹着气。
文杰靠在沙发上，看着自己办公室墙上的字画，听着邬总倒苦水，一个思路出现了，电子集团没钱，可它有好东西。市中心区小型工厂不少，很多就是原来的老洋房改建的工厂，数下来十几家总有的，大多在以前的法租界，也有几家在公共租界。这是个宝贝，就算那几家情报所、研究所的地盘全是好地段好房子。
“邬总你说得对，钱是个问题，不过集团不是有很多市区的房产吗？你们在漕河泾有地的，建个大楼把几个单位归并一下，市中心的房产置换出去，还是可以有不少盈余，集团这方面考虑过没有。”文杰问道。
邬总何等聪明之人：“计划是有的，一来价格上谈不好，二来上级审批也是个大问题。”
文杰听得懂：“刚才听邬总说要转型，我在美国也有实体公司，经营得还不错，美国的企业在制度和经营理念方面，还是值得看一看的。不如这样，一是邀请集团派人去美国考察考察，二是让哥伦比亚大学提供几个进修名额。”
考察花不了几个钱，进修是给头头脑脑的子女出国准备的，到了那边没人给个几十万美元，管他上不上学，当然哥大的邀请函还是要准备的，再组织他们去大西洋城赌上几次，运气好赢了钱，谁也不能说不对。
邬总客客气气的告别了，约好后面的事情让底下人谈。项目继续的谈着，文杰去忙自己的事，最后丽莎和她的团队最后以8.3亿拿下了这个项目。电子集团的十五栋老房子也顺利的置换给了运杰投资，价格是可以摊到桌面上的，不便宜共计二亿八千万。问题在于这类房子属于有价无市，改建装修后立刻就能高价卖出去，不过文杰不想卖，租出去也很好，这些产权明晰的老房子很金贵。
海洋广场项目更名为蓝天新森广场，占地二十八亩，近一万九千平方。规划了一栋52层的写字楼，一栋36层共180套豪华套间的高档公寓，以及五层和裙房连通的集银行、商场、会所、餐厅于一体的商业楼。总共达十五万平米的建筑面积，建设成本预估4.5亿。总投入资金，为了保证项目良好运转，再次注资一亿美元成立蓝天新森置业公司，虽说流行建筑公司垫资造房，文杰不想工程打折扣，在达三年的建设周期中，必须保证资金的充足。
沪海这边的生意有专业团队操心，文杰去了浙江，重建郑氏宗祠，重修郑氏族谱。族谱上记着曾祖父在有个弟弟，去公安局查档案。很快就有了消息，文杰堂叔祖尚健在，还有三个堂伯堂叔，三个堂兄堂弟。文杰家是长房，郑氏的族谱在文杰... -->>
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